На днях Европейское банковское управление (EBA) выразило опасения по поводу сложившейся ситуации на рынке недвижимости в странах ЕС.
В частности, EBA заявило, что дефицит предложений привел к необоснованному ажиотажу и значительному росту цен на жилье. Как следствие, на рынке образовался «пузырь», который может лопнуть в любой момент.
В EBA подчеркнули несоответствие цен на жилье и арендных ставок на европейских рынках недвижимости реальным доходам населения, а также указали на излишние объемы ипотечного кредитования.
По данным управления, цены на недвижимость в большинстве стран ЕС за год выросли в два раза, причем самый быстрый рост был зафиксирован в Чехии (25%), Эстонии (21%) и Литве (21%).
По мнению EBA это произошло в следствие того, что спрос превысил предложения из-за отсутствия инвестиций в жилье в предыдущие годы, ограничений в строительстве и сбоев в цепочке поставок, вызванных пандемией.
В результате цены на жилье резко увеличились во многих странах ЕС, макроэкономическая среда резко ухудшилась, а вероятность рецессии возросла. Высокое инфляционное давление и, как следствие, повышение процентных ставок привели к росту стоимости жизни без соответствующего увеличения доходов. Это вызывает опасения по поводу перегрева рынков — отметило Европейское банковское управление.
Интересно, что кипрские эксперты выразили уверенность, что банковский сектор и сектор недвижимости Кипра не пострадают от общей ситуации в ЕС.
Так, глава компании по анализу данных в сфере недвижимости Wire Павлос Лойзу подчеркнул, что сектор недвижимости Кипра не пошел по тому же пути восстановления, что и остальная часть блока после кризиса 2008 года, спасая его от перегрева.
У рынка недвижимости Кипра не было возможности даже разогреться, поскольку он значительно отставал в развитии от остальных стран ЕС. В то время как рынки недвижимости в еврозоне начали восстанавливаться примерно в 2011 году, банковский кризис на Кипре в 2013 году отодвинул этот процесс в островном государстве на несколько лет назад. Местные банки начали активно выдавать жилищные кредиты лишь с 2016 года, — сказал Лойзу.
Он также отметил, что кипрские застройщики больше не стремятся строить грандиозные коммерческие проекты, ориентированные на богатых иностранных инвесторов.
Сейчас кипрский рынок в основном ориентирован на местный спрос, —сказал Лойзу.
В свою очередь председатель Ассоциации собственников недвижимости Кипра Джордж Мускидес заявил, что рынок недвижимости Кипра не перегрет, как в остальных странах Европы.
Конечно, цены на недвижимость выросли, но в основном это связано с увеличением стоимости строительства, а не с ростом спроса. Мы едва приблизились к показателям продаж 2009 года, как раз перед тем, как на острове разразился жилищный кризис. Я уверен, что в ближайшие пару лет на Кипре не произойдет падения цен на жилье, — отметил Мускидес.
Наконец, главный экономист Банка Кипра сказал, что рост, зафиксированный в этом году в секторе недвижимости, скорректировал рынок, а не перегрел его.
Недавний рост скорректировал рынок после резкого падения цен во время кризиса в 2013 году, — заявил Тиркидес.
Он также рассказал, что процентные ставки по ипотечным кредитам могут вырасти до 5% с 2,5% к концу следующего года.
Людям определенно будет сложнее получать новые кредиты и выплачивать существующие, но любые последствия будут управляемыми, — констатировал Тиркидес.
Интересует жилье на Кипре? Загляните в DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке, Никосии, Протарасе и Айя-Напе! А также информация о новых проектах и всех застройщиках острова! Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!