Кипрский рынок недвижимости восстановится в 2021 году

Кипрский рынок недвижимости восстановится в 2021 году Кипрский рынок недвижимости восстановится в 2021 году
13 Апреля 2020 DOM LiVE
226 0

Пандемия нового коронавируса и последовавшие за этим правительственные меры, поставили "на паузу" кипрский рынок недвижимости, во всех его секторах: покупка, аренда, строительство, реновации. Даже те сделки, которые уже были согласованы или находились в процессе подписания, были приостановлены или отложены.

Большая часть сделок на кипрском рынке недвижимости в последние годы осуществлялась благодаря преимуществам "паспортной программы", а не на основании реальных экономических процессов. 

Большинство покупателей дорогой недвижимости Кипра в рамках этой программы - китайские и российские инвесторы, но их интерес снизился за последние 12 месяцев. Китайцы практически полностью ушли с рынка в декабре-январе 2019 года (с момента появления COVID-19), когда были введены жесткие ограничения по передвижению в Китае и за его пределами, и возникли проблемы с переводом средств для покупки недвижимости. 

Новая реальность после карантина на Кипре заключается в том, что все секторы рынка недвижимости зашли в тупик, и многие сделки, уже согласованные или незавершенные, были заморожены или отложены. Те строительные компании, которые держали руку на пульсе, начали снижать активность в течение 2019 года. Однако, многие другие, кто запоздало начал строить недвижимость класса "люкс", удовлетворяющую критериям паспортной программы (особенно высотные здания), в настоящее время имеют большое количество не проданных квартир. Теперь эти компании планируют сменить направление и переоборудовать не проданные апартаменты в офисные помещения или в отели, что будет пользоваться спросом, когда рынок оживет. 

Сейчас, когда строительство находится "на паузе", на острове “зависло” множество незавершенных проектов. В их числе - известные проекты по строительству пристаней для яхт (марины), казино и расширение порта в Ларнаке. Ожидается, что кризис скажется на них в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Это может означать снижение цен на рынке, но как именно будут снижаться цены - пока неизвестно. 

Одно можно сказать наверняка - вопрос оценки недвижимого имущества стал гораздо сложнее. 

Сектор коммерческой недвижимости (розничной торговли) пострадает больше всего по двум причинам. Первая - остановка расширения розничных сетей, вторая - снижение арендной платы - меры, предпринятой правительством, чтобы помочь сектору розничной торговли выжить после карантина и, как следствие, существенная потеря доходов. 

Последствия карантина также скажутся на рынке жилой недвижимости, поскольку иностранные инвесторы будут неохотно вкладывать средства в зарубежные рынки из-за общей нестабильности и проблем в своих странах, а также из-за пересмотра инвестиционных планов. Для Кипра иностранные покупатели недвижимости составляли во многих случаях до 50% от общего числа покупателей. Ограниченный спрос со стороны кипрских покупателей из-за роста безработицы и сокращения банковского финансирования в виде ипотечного кредитования также приведет к снижению цен. 

Эта ситуация также снизит интерес инвесторов к крупным проектам и потребуется время, чтобы модифицировать существующие инвестиционные программы и уведомить потенциальных инвесторов об этом. По мнению автора публикации, 2020 и 2021 годы станут сложным временем для рынка недвижимости Кипра. Правительству необходимо будет вмешаться и помочь возродить «инвестиционную среду», чтобы вернуть интерес иностранных покупателей к рынку Кипра. 

Спрос со стороны россиян, китайцев и израильтян будет сниженным, по крайней мере, в 2020 году. Потеря спроса на Airbnb приведет к снижению стоимости продажи и аренды. Темпы снижения цен будут основаны на том, когда снова возродится спрос и какие стимулы создаст для инвесторов правительство Кипра. 

Рынок офисной недвижимости - сложный вопрос, поскольку во время карантина возникла новая тенденция «работы из дома», и компании увидели, что производительность труда сотрудников может быть на том же уровне и даже выше, чем в офисе. Это заставит организациям пересмотреть свои планы относительно аренды и покупки новых офисов. В то же время, логистика, склады и промышленность извлекли выгоду из кризиса из-за массового роста продаж он-лайн. 

Ожидается, что кипрский рынок недвижимости (всегда являвшийся хорошим инвестиционным рынком) восстановится в 2021 году.

Оригинал статьи: Cyprus Property 

Комментарии
Еще никто не оставил комментарий
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Вход и регистрация
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy