Кипрская организация по развитию земель (KOAG) разработала новое мобильное приложение, которое поможет привить собственникам культуру обслуживания жилых зданий.
В частности, в рамках строительства доступного жилья, KOAG намерена информировать покупателей объектов, построенных на государственные деньги, о правилах содержания таких комплексов, а также правилах проверки технического состояния и частоте проведения ремонта.
По данным KOAG участились случаи, когда за общей территорией как внутри, так и снаружи зданий не ведется должного надзора. Генеральный директор KOAG Элени Симеониду заявила об отсутствии такой культуры со стороны киприотов и подчеркнула, что организация намерена устранить в кратчайшие сроки этот пробел. По сути, новое приложение для телефонов будет напоминать о необходимости проверки технической пригодности зданий, наподобие ТО для автомобилей.
Напомним, что ранее проблему обслуживания зданий на Кипре уже поднимал глава МВД Константинос Иоанну.
Он призвал ускорить процесс рассмотрения законопроекта, который предусматривает новые правила управления многоэтажными зданиями на территории страны.
К слову, нововведения предусматривают создание нормативной базы для объектов, находящихся в совместном владении в отношении их управления, надзора и надлежащей эксплуатации. Среди главных изменений — обязательное формирование управляющего комитета, который будет контролировать оплату коммунальных услуг, страхование и ремонт многоэтажек. В общем всех тех вопросов, которые волнуют собственников.
Основная цель нового закона заключается в предоставлении широких полномочий управляющим комитетам, с помощью которых они могли бы оперативно решать проблемы, возникающие вследствие уклонения владельцев квартир от своих прямых обязанностей.
Особое внимание в новом законопроекте уделяется:
- обязательному страхованию квартир в зданиях, находящихся в совместной собственности;
- определению прав и обязанностей собственников апартаментов при регулировании различных вопросов;
- регистрации многоэтажных зданий и соответствующего Управляющего комитета в реестре, который будет контролировать Специальное ведомство, регламенту их управления.
Стоит отметить, что слабые места и пробелы, наблюдаемые в ходе реализации действующего законодательства, привели к необходимости создания Специального ведомства, которое будет отвечать за надзор за соблюдением новых правил. При этом, Земельный департамент в будущем хочет ограничиться вопросами владения и регистрация объектов, находящихся в совместной собственности.
Если рассматривать более детально, то Земельный департамент предложил:
- Применять новые правила для всех многоэтажных зданий на территории Республики Кипр.
- Создать новое ведомство, которое будет контролировать работу управляющих комитетов.
- Обязать жильцов многоэтажных зданий создавать управляющие комитеты. Расширить поле ответственности и полномочий комитетов, которые они должны выполнять на основании Стандартов или Правил внутреннего распорядка.
По задумке, специальный комитет должен отвечать за:
- Регистрацию многоэтажек и управляющих комитетов в специальном реестре.
- Установку типовых правил внутреннего распорядка для регулирования управления находящимися в собственности зданиями, а также определение прав и обязанностей собственников, которые будут применяться в случае невыполнения положений в рамках предлагаемого закона для регулирования любого вопросы.
- Обязательное страхование квартир в многоэтажных зданиях, а также самих многоэтажек.
- Определение прав, а также обязанностей собственников объектов по регулированию различных вопросов.
По мнению главы МИД Кипра, новый законопроект поможет навести порядок, а главное — исправить ошибки в существующей системе.