Земельный департамент объявил о начале активной фазы работы по реализации нового закона о защите «попавших в ловушку покупателей» — граждан, которые приобрели недвижимость на острове, но не смогли оформить на нее титулы из-за юридических или финансовых обременений со стороны застройщика.
Это стало возможным после того, как в прошлый четверг Парламент Кипра принял поправки, устраняющие правовой тупик, образовавшийся после июньского решения суда о неконституционности ряда положений законодательства 2015 года. По данным ведомства, в ближайшие дни стартует рассылка официальных уведомлений 9 497 заявителям, чьи дела были приостановлены. В письмах будет указана персонализированная информация — в зависимости от стадии рассмотрения заявления и наличия правоустанавливающих документов. Заявителям дадут подробные инструкции по следующими шагам, необходимым для завершения процедуры регистрации недвижимости.
Министерство внутренних дел Кипра, комментируя ситуацию, подчеркнуло, что после постановления суда от июня 2024 года, приостановившего рассмотрение заявлений, были предприняты все усилия для поиска оптимального и одновременно конституционного решения. По словам министра Константиноса Иоанну, новый закон — результат тесного и конструктивного сотрудничества с Парламентом, Юридической службой, Ассоциацией адвокатов Кипра, банками и компаниями по взысканию долгов.
Напомним, что решение суда от июня 2024 года признало неконституционными положения Закона о передаче недвижимости и Закона об ипотеке, что повлекло за собой приостановку рассмотрения 9 497 заявлений.
Это вызвало тревогу в профильных кругах, которые разработали правовую схему, позволяющую возобновить процесс на законных основаниях. В состав рабочей группы вошли представители Департамента земель и геодезии, Юридической службы, Парламентского комитета по юридическим вопросам, Ассоциации адвокатов и Ассоциации банков и кредитных организаций. Их целью было обеспечить юридическую устойчивость закона и соблюдение прав покупателей.
В итоге, все заявки поделили на несколько категорий. В зависимости от этого, зависит механизм их рассмотрения:
- Заявления с правоустанавливающим документом (всего 4 080). Для случаев, в которых существуют предварительные обременения (ипотеки, запреты), необходимо предоставить письменное согласие лиц или организаций, в пользу которых зарегистрированы эти обременения. После получения согласия директор Земельного департамента может отменить их, а собственность будет зарегистрирована на имя покупателя. Если согласие не дается необоснованно, при полной оплате имущества покупатель может подать в суд заявление о принудительном получении такого разрешения.
- Заявления без свидетельства о праве собственности (всего 5 417). Для объектов без выданного титула установлен срок в 8 месяцев для предоставления необходимых документов, чтобы инициировать процесс его подготовки. После подачи доказательств у властей будет два года на оформление титула, необходимого для завершения процедуры регистрации прав собственности.
- Новые заявления. Теперь для подачи нового заявления требуется наличие правоустанавливающего документа. Если на имущество наложены обременения — предоставление согласия или подача заявления в суд, доказывающего необоснованный отказ со стороны держателей обременения.
Иоанну отметил, что новый закон — это шаг в защиту граждан, добросовестно выполнивших свои финансовые обязательства. Он подчеркнул важность межпартийного консенсуса и поблагодарил членов Парламента — Никоса Торнаритиса, Аристоса Дамиану, Фотини Цириду и Паникоса Леониду — за активное участие в подготовке инициативы. Таким образом, власти Кипра открывают путь к решению проблемы, затрагивающей тысячи семей, и восстанавливают доверие к системе передачи недвижимости.