Статистическая служба Кипра подвела итоги строительной активности в 2025 году. Общая площадь всех выданных разрешений на строительство с января по декабрь достигла 3 274 229 м2. Это на 41% больше, чем в 2024 году. Главный драйвер роста — жилые здания, их площадь увеличилась на 45,4%. Нежилые объекты подросли на 19,8%. А вот гражданское строительство (дороги, мосты, инженерные сооружения) показало феноменальный скачок — почти вдвое, плюс 92,2%. Вместе с площадью выросла и стоимость проектов: общая разрешенная сумма достигла 4,01 млрд евро, что на 37,8% больше, чем годом ранее.
Как распределилось строительство по городам
Больше всего строят в Никосии — 1 101 300 м2, прирост за год составил 59,7%. Совсем немного отстает Лимассол: 1 088 200 м2 и плюс 35%. Ларнака получила разрешения на 611 500 м2 (+39,7%), Пафос — на 323 600 м2 (+35,5%). Единственный регион с небольшим спадом — свободные районы Фамагусты: 149 600 м2, что на 0,1% меньше, чем в 2024 году. Если сравнивать с доковидным 2019 годом, общий прирост по стране составляет 26,6%. Лидеры за этот долгий период — Ларнака (+83,6%) и Никосия (+76,3%). А вот Лимассол неожиданно потерял 10,4% по сравнению с 2019 годом, хотя в годовом исчислении у него уверенный плюс. Также снижение к 2019 году зафиксировано в свободных районах Фамагусты (- 3,5%).
Количество квартир и домов резко пошло вверх
В 2025 году разрешено было построить 16 171 жилую единицу — это на 42,7% больше, чем 11 329 единиц в 2024 году. Отдельные дома (коттеджи) выросли на 39,8% до 3 943 штук. Двухквартирные дома (дуплексы) прибавили 48,8% — 1 190. Многоквартирные дома показали самую сильную динамику: плюс 51,6%, до 10 791 квартиры. А вот смешанные многоквартирные дома (с коммерческими помещениями на первых этажах) резко просели — минус 58,3%. Всего в 2025 году выдано 8 159 строительных разрешений, что на 19,5% больше, чем 6 827 годом ранее. Только за декабрь 2025 года выдали 819 разрешений на общую площадь 328 800 м2 и стоимостью 415,4 млн евро.
Что важно знать застройщикам и инвесторам
С 1 июля 2024 года полномочия по выдаче строительных разрешений перешли от муниципалитетов к Окружным организациям местного самоуправления. Все заявки теперь обрабатываются через информационную систему «Ипподамос». Это ускорило процедуры — отсюда и рекордные цифры. По категориям проектов: количество разрешений на жилые здания выросло на 29,4%, на объекты гражданского строительства — на 22,6%, на раздел земельных участков — на 22,4%. При этом, число разрешений на нежилые здания сократилось на 20%, а на строительство дорог — на 21,9%. Рынок явно переориентируется на жилье и крупную инфраструктуру. Для покупателей недвижимости это означает рост предложения в ближайшие 1–2 года, что может сдержать дальнейший скачок цен. Для инвесторов — хороший момент для входа, особенно в Ларнаке и Никосии, где динамика выдачи разрешений самая высокая.