Большое количество участков в прибрежных зонах Ларнаки и Лимассола перешли под контроль граждан третьих стран, которые, по данным кипрских чиновников, фактически управляют девелоперскими компаниями через сложные и замаскированные схемы. Об этом стало известно в ходе обсуждений в Парламентском комитете по внутренним делам. Особое беспокойство вызывает тот факт, что сделки по продаже кипрской недвижимости нередко согласовываются за пределами страны и оформляются неофициально, минуя прозрачные процедуры.
По словам генерального секретаря партии AKEL Стефаноса Стефану, крупные земельные массивы уже распроданы к востоку от Ларнаки и к западу от Лимассола. Речь идет не только о жилой застройке, но и о стратегически важных объектах, включая гостиницы, медицинские учреждения и коммерческую недвижимость в городских центрах.
Ларнака и Лимассол — зоны особого внимания
Председатель Парламентского комитета по внутренним делам Аристос Дамиану отметил, что в Ларнаке сделки охватывают практически всю береговую линию от бывших нефтеперерабатывающих заводов до Декелии. В Лимассоле активность смещается в сторону района Lady’s Mile. Эти территории имеют не только высокую инвестиционную привлекательность, но и важное значение с точки зрения инфраструктуры и безопасности.
Парламентарии подчеркивают, что в ряде случаев иностранные инвесторы приобретают недвижимость через компании, формально зарегистрированные на Кипре или в ЕС, что позволяет обходить существующие ограничения и затрудняет контроль со стороны государства.
Теневая деятельность и роль посредников
Отдельной проблемой названа нелегальная деятельность в сфере риелторских услуг. По словам депутатов, граждане третьих стран нередко представляются проектными менеджерами или бизнес-консультантами, посещают государственные ведомства и фактически сопровождают сделки купли-продажи недвижимости. При этом, им помогают местные профессионалы, включая юристов и бухгалтеров.
Представители парламентских фракций заявили, что часть договоров подготавливается за границей и не регистрируется в Земельном кадастре, иногда до тех пор, пока объект не будет перепродан несколько раз. Это создает риски отмывания денег и искажает реальную картину владения недвижимостью на острове.
Законодательные инициативы и вопросы безопасности
Поводом для обсуждения стали два законопроекта, направленные на ограничение приобретения крупных земельных участков гражданами третьих стран и компаниями, действующими в их интересах. Предлагаемые изменения также предусматривают запрет на покупку жилья компаниями с иностранным бенефициарным контролем, особенно вблизи объектов критической инфраструктуры и чувствительных с точки зрения национальной безопасности зон.
Дамиану напомнил, что, по оценке AKEL, за последние годы правовая база была ослаблена до такой степени, что это начало угрожать ключевым интересам Республики Кипр. На фоне скандалов с «золотыми» паспортами и массовой застройки высотками неконтролируемая продажа земли привела к резкому росту цен, сделав покупку жилья недоступной для большинства граждан.
Что дальше
Парламент настаивает на усилении надзора, включая более жесткий контроль за конечными бенефициарами компаний и деятельностью профессиональных посредников. В условиях продолжающегося давления на рынок недвижимости и роста социальной напряженности тема регулирования сделок с участием граждан третьих стран становится одной из ключевых для Кипра, затрагивая не только экономику, но и вопросы суверенитета и общественной безопасности.