Кипрские банки продолжают активно распродавать залоговую недвижимость.
Несмотря на постоянные моратории со стороны правительства, местным финансовым учреждениям удается не только сократить количество проблемных активов, но и получить прибыль от их реализации.
Так, согласно последним данным, за 2022 год Bank of Cyprus удалось продать залоговую недвижимость на общую сумму 162 млн евро против 140 млн евро годом ранее. Прибыль главного банка страны от продажи проблемных объектов составила 16 млн евро против 14 млн евро в 2021 году.
Всего за 2022 год Bank of Cyprus заключил 674 сделки купли продажи. При этом, более половины из них пришлось на земельные участки. Кроме того, к 31 декабря 2022 году группа находилась в продвинутом процессе продажи недвижимости на сумму 70 млн евро (контрактная цена), из которых 47 млн евро составили подписанные договоры купли-продажи.
Помимо этого, в 2022 году портфель Bank of Cyprus пополнился недвижимостью на сумму более 86 млн евро против 34 млн евро в 2021 году. Наибольший объем залоговых объектов пришелся на земельные участки. Далее следуют поля для гольфа, офисы и другая коммерческая недвижимость. Также в счет погашения долгов к Bank of Cyprus отошли промышленные предприятия и жилая недвижимость.
Напомним, что покупка залоговой недвижимости на Кипре – это возможность сделать хорошую инвестицию или купить качественный объект недвижимости для личного пользования.
В реальности бывает и наоборот, когда потраченное время на решение бюрократических вопросов, связанных с покупкой банковской недвижимости на Кипре, не стоит той выгоды, на которую изначально рассчитывали покупатели. Многие ошибочно полагают, что залоговая недвижимость продается, как товары в магазине, но только с уценкой. Однако, это не так. Залоговая недвижимость на Кипре – это недвижимое имущество, которое находится в залоге у банка кредитора или на его балансе после взыскания с должника.
К примеру, если обанкротился застройщик, его недвижимость передается банковской организации, а она уже потом занимается дальнейшей реализацией объекта, как правило, через аукционы. На аукционе недвижимость от банка можно купить с существенной скидкой. Но нередки случаи, когда конечная стоимость объекта на торгах неоправданно высокая.
Чтобы покупка объекта была действительно выгодной, покупать недвижимость следует еще до того, как недвижимость перейдет на баланс банка, поскольку потом к ее стоимости будет присоединяться дополнительная финансовая нагрузка. Другими словами, лучше договориться с первоначальным собственником, выкупив у него интересующий вас объект с хорошей скидкой и финансовыми обязательствами.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!