Рынок недвижимости Кипра в 2025 году оказался под пристальным вниманием институциональных инвесторов и инвестиционных фондов. Согласно последним данным, в течение года были зарегистрированы десять крупнейших сделок, полностью оформленных и внесенных в государственный реестр. Общая стоимость этих операций достигла примерно 236 млн евро, а основная активность сосредоточилась на прибрежной линии Лимассола. Эксперты отмечают, что покупатели рассчитывают как на рост капитализации объектов в ближайшие годы, так и на высокую доходность уже в 2026 году, особенно на фоне снижения процентных ставок и роста туристического потока.
ТОП-10 самых дорогих объектов
В список самых масштабных сделок в 2025 году в Лимассоле вошли:
- Первое место в рейтинге заняла сделка на сумму 58 млн евро. В рамках этой операции был приобретен пакет из двенадцати офисных помещений в современном прибрежном небоскребе в районе Цифликудия. В стоимость также вошли 78 парковочных мест. Инвестор сделал ставку на коммерческую недвижимость премиум-класса у моря, рассчитывая на стабильный спрос со стороны международных компаний и финансовых структур, работающих в Лимассоле.
- Вторая по величине покупка составила 44 782 440 евро. В том же районе был приобретен единым пакетом комплекс из десяти апартаментов. Такая концентрация жилых объектов в руках одного владельца говорит о стратегии долгосрочной аренды и последующей перепродажи после роста цен, который прогнозируется на 2026–2027 годы.
- Третья по стоимости сделка на сумму 28,5 млн евро связана с покупкой пяти этажей в коммерческом центре в районе Агиос Афанасиос. Этот объект расположен в одном из самых востребованных деловых районов города. Покупатель, по оценкам аналитиков, ориентирован на сдачу помещений в аренду международным компаниям, учитывая рост спроса на офисы класса А.
- Четвертая сделка, оцененная в 26 млн евро, стала самой крупной продажей земельного участка в районе Меса Гетония за 2025 год. Земля предназначена для жилой застройки, и специалисты рынка предполагают, что в ближайшие годы здесь появится многофункциональный жилой комплекс с апартаментами и коммерческими помещениями.
- Пятая по стоимости покупка на сумму 15,2 млн евро касается элитной квартиры, расположенной сразу на 21, 22 и 23 этажах высотного здания. В объект входят собственный сад на крыше и частный бассейн. Этот формат жилья особенно востребован среди состоятельных покупателей, которые ищут уникальные резиденции с панорамными видами на море.
- Шестая сделка составила 15 млн евро и связана с приобретением крупного земельного участка туристического назначения в районе Потамос Гермасойя с высокой плотностью отелей и апарт-отелей. Покупатель планирует развитие проекта, ориентированного на краткосрочную аренду для туристов.
- Седьмая операция также оценивается в 15 млн евро. Еще один участок приобрели под коммерческо-туристическую застройку в Потамос Гермасойя. Аналитики считают, что эти два земельных проекта могут стать основой для новых курортных комплексов, запуск которых ожидается в 2026–2027 годах.
- Восьмое место заняла сделка на 14,8 млн евро. В ее рамках были куплены офисные блоки в многоэтажном здании в одном из центральных районов города — Неаполисе. Это подтверждает устойчивый интерес инвесторов к коммерческой недвижимости, несмотря на развитие удаленной работы.
- Девятая сделка на сумму 10,122 млн евро касается покупки трех апартаментов единым пакетом, в который также вошли восемь парковочных мест, в районе Цифликудия. Такие покупки чаще всего делаются под долгосрочную аренду с расчетом на стабильный пассивный доход.
- Десятая по величине операция составила 9,35 млн евро. Был продан апартамент на 33 этаже роскошного небоскреба у моря в районе Неаполис. Высота, вид и приватность делают подобные объекты одними из самых ликвидных в премиальном сегменте.
Общая картина рынка
Совокупная стоимость этих десяти сделок — около 236 млн евро — наглядно демонстрирует, что рынок недвижимости Лимассола остаётся одним из самых привлекательных в Восточном Средиземноморье. Рост туризма, планы по развитию инфраструктуры и стабилизация ипотечных ставок формируют условия для дальнейшего увеличения цен и инвестиционной активности в 2026 году.