Аренда жилья для студентов на Кипре остается высокой уже второй год подряд. Особенно это заметно в университетских городках с большим количеством иностранных студентов. По данным главы Ассоциации оценщиков недвижимости Полиса Курсида, спрос продолжает превышать предложение, что сохраняет давление на цены в большинстве городов, особенно в Лимассоле.
Здесь стоимость аренды 1-спальной квартиры начинается от 1,1 тысячи евро в месяц, а 3-спальных апартаментов — от 1,9 тысячи евро. Высокие цены обусловлены не только престижным прибрежным расположением, но и спросом со стороны студентов Технологического университета Кипра (CUT), расположенного в центре города.
В Никосии, где находятся основные корпуса Университета Кипра, цены варьируются в зависимости от района. В популярных студенческих кварталах Энгоми и Строволос аренда 1-спальной квартиры стартует от 700–750 евро, а 2-спальных апартаментов — от 1 тысячи евро. Более доступный район Агланция предлагает жилье от 600–650 евро за 1-спальную квартиру и от 900 евро за 2-спальные апартаменты.
Наиболее доступными остаются Пафос и Ларнака. Здесь аренда 1-спальных квартир начинается от 600 евро, а 2-спальных квартир — от 900 евро. Однако, как отмечает Курсидис, в этих городах значительно меньше студентов, что отражается на спросе. В Пафосе к тому же наблюдается нехватка квартир, подходящих для долгосрочной аренды: многие владельцы отдают предпочтение краткосрочной аренде для туристов.
Почему аренда дорожает?
Главный фактор — нехватка доступного жилья. Помимо студентов, арендой активно интересуется местное население и иностранные специалисты. Строительство новых жилых объектов не поспевает за спросом, а стоимость новых квартир включает в себя НДС в 19%, который собственники часто перекладывают на арендаторов.
По словам Полиса Курсида, владельцы стремятся как можно быстрее окупить инвестиции, особенно учитывая рост цен на строительство и обслуживание недвижимости. В результате средняя цена аренды продолжает расти, особенно в городах с высоким туристическим и деловым потенциалом.
Общежития: доступная альтернатива аренде
На фоне высоких рыночных цен университетские общежития становятся все более привлекательным вариантом для студентов. Университет Кипра (UCY) предлагает 202 места в общежитиях с фиксированной арендной платой от 120 евро до 140 евро в месяц в зависимости от уровня комфорта (наличие личной ванной и кухни). Жилье предоставляется как киприотам, сдавшим общенациональные экзамены, так и иностранным студентам.
Технологический университет Кипра (CUT) в Лимассоле управляет тремя жилыми зданиями в центре города с общей вместимостью 45 мест. Аренда здесь фиксирована: студия — 450 евро, 1-спальная квартира — 500 евро, 2-спальная квартира — 350 евро, 3-спальная квартира — 300 евро с человека. Все цены включают коммунальные услуги и мебель, а арендная ставка не меняется на протяжении всего периода проживания.
Дополнительно CUT сотрудничает с резиденцией Apollonia, принадлежащей Архиепископии Кипра. В ней доступно до 205 мест, из которых 195 предоставляются по субсидированным ставкам на основе социально-экономических критериев, а 15 — с обычной оплатой, преимущественно для иностранных студентов.
Аренда жилья для студентов на Кипре в 2025 году остается финансово ощутимой статьей расходов. Самые высокие цены — в Лимассоле и Никосии, тогда как Пафос и Ларнака остаются относительно доступными. В условиях ограниченного рынка недвижимости университетские общежития становятся ключевой альтернативой, особенно для тех, кто хочет сэкономить.