Торговые центры продолжают оставаться самым востребованным форматом коммерческой недвижимости на Кипре, значительно опережая магазины. Согласно последнему аналитическому отчету Danos & Associates, в 2025 году эта тенденция не только сохранилась, но и усилилась. Спрос со стороны крупных международных брендов, сетей общественного питания и fashion-ритейла продолжает подталкивать арендные ставки вверх, особенно в самых популярных моллах страны.
Средняя стоимость аренды качественных торговых площадей в ведущих торговых центрах уже достигает 70 евро за 1 м2 в месяц, что заметно выше допандемийных уровней, когда ставки держались в районе 45 евро. Такой рост объясняется стабильным потоком посетителей, контролируемой средой, удобной логистикой и высокой коммерческой предсказуемостью, которую торговые центры предлагают арендаторам.
Новые проекты и давление на рынок
Несмотря на высокую загрузку действующих торговых комплексов, в разных регионах Кипра рассматриваются новые проекты, включая расширения уже существующих объектов, особенно в районе Лимассола. Однако часть инициатив сталкивается с бюрократическими задержками и сложностями при получении разрешений. Эксперты отмечают, что появление новых площадей может снизить давление на рынок, но одновременно усилит конкуренцию между самими торговыми центрами.
Контраст между городами и форматами
Рынок уличной торговли остается крайне неоднородным. Разница в арендных ставках между городами и даже районами внутри одного города остаётся значительной. В Лимассоле коммерческая недвижимость на центральных улицах демонстрирует самые высокие показатели, тогда как Никосия остается более доступной, но менее динамичной. Ларнака выигрывает за счет туристического спроса, а Пафос и свободные районы Фамагусты сохраняют умеренный уровень цен при ограниченном предложении.
Эта поляризация подчеркивает растущий разрыв между премиальными локациями и вторичными торговыми зонами, где бизнес всё чаще сталкивается с рисками снижения трафика и покупательской активности.
Никосия: центр под давлением
В столице основные торговые потоки сосредоточены на улице Ледра, проспекте Макариоса и прилегающих кварталах. Ледра по-прежнему выигрывает за счет туристического потока и пешеходного трафика, тогда как проспект Макариоса постепенно трансформируется из люксовой улицы в зону смешанного формата с офисами, сервисами и заведениями питания. Несмотря на это, ограниченные парковки и конкуренция со стороны торговых центров продолжают сдерживать рост классического стрит-ритейла.
Лимассол: самый устойчивый рынок
Лимассол демонстрирует наиболее устойчивую динамику благодаря росту населения, активному туризму и международному бизнесу. Улица Анексартисиас, набережная и прилегающие кварталы остаются ключевыми точками притяжения. Однако даже здесь арендные ставки растут быстрее, чем доходность бизнеса, а конкуренция с современными моллами и mixed-use проектами усиливается.
Торговые центры против улиц: кто выигрывает
По всей стране торговые центры продолжают превосходить уличную розницу по уровню доходности. В премиальных объектах ставки аренды достигают 55–70 евро за 1 м2, что поддерживается высоким уровнем заполняемости и интересом со стороны международных брендов. В то же время уличная торговля демонстрирует более умеренную динамику и сильную зависимость от локации.
Продажные цены на торговую недвижимость растут медленнее, чем в жилом сегменте, что подтверждает: инвесторы все чаще рассматривают ритейл как источник стабильного дохода, а не как актив для быстрого роста капитала. Самые высокие цены зафиксированы в Лимассоле, тогда как Пафос и свободные районы Фамагуста остаются более доступными.
Куда движется рынок в 2025 году
Эксперты отмечают, что новые проекты все чаще ориентируются на многофункциональные форматы, энергоэффективность и компактные торговые пространства. Ритейлеры делают ставку на цифровые решения, омниканальность и «опыт покупателя», а не только на физическое присутствие. Муниципалитеты, в свою очередь, стараются поддерживать развитие локальной торговли и сбалансированную городскую среду.
Инвесторы по-прежнему проявляют интерес к коммерческой недвижимости, но становятся более избирательными, отдавая предпочтение объектам с устойчивым спросом, высоким качеством управления и долгосрочным потенциалом.
Рынок торговой недвижимости Кипра в 2025 году остается активным, но все более поляризованным. Торговые центры укрепляют свои позиции и продолжают привлекать арендаторов, тогда как уличная торговля сталкивается с вызовами и требует точного выбора локации. В ближайшие годы ключевыми факторами успеха станут гибкость, устойчивость и способность адаптироваться к меняющемуся поведению потребителей.