Компания Landbank Analytics, занимающаяся аналитикой ситуации на рынке жилья Кипра, провела новое исследование, благодаря которому выяснила, что в первой половине 2025 года наибольшим спросом на острове пользовалась вторичная недвижимость. При этом, квартиры оказались лидером по количеству сделок, а дома продемонстрироапли более высокие средние цены. Такая динамика отражает разные тенденции в отдельных районах страны и говорит о зрелости местного рынка.
По сравнению с прошлым годом, продажи бывших в употреблении квартир выросли более, чем в 2 раза, что свидетельствует о растущем интересе к более доступному жилью. Всего было закрыто 1 162 сделки с кварирами на общую сумму 185 млн евро. В свою очередь, за первую половину 2025 года на Кипре продали 552 дома на общую сумму 190,3 млн евро. Это подтверждает, что недвижимость на Кипре остается надежным активом как для местных жителей, так и для иностранных инвесторов.
Региональные различия: Лимассол сохраняет статус самого дорогого округа
Исследование Landbank выявило заметные различия между регионами — как по количеству сделок, так и по средней стоимости объектов. Лимассол вновь подтвердил свой статус самого дорогого города на Кипре. Средняя цена дома здесь составила 527 252 евро, а квартиры — 261 378 евро. Это отражает стабильный и высокий спрос, особенно со стороны иностранных покупателей и инвесторов, ориентированных на премиальный сегмент.
В Никосии, напротив, преобладают продажи квартир — 458 сделок при средней цене 143 118 евро. Дома в столице стоят дороже — в среднем 283 641 евро при 163 продажах, что говорит о спросе на доступное жилье для постоянного проживания.
Ларнака демонстрирует сбалансированный рынок, где квартиры лидируют с 220 продажами и средней ценой 142 161 евро, а дома продаются по средней стоимости 249 382 евро.
В Пафосе наибольшим спросом также пользуются квартиры — 203 сделки при самой низкой средней цене по стране (129 774 евро). Дома здесь оцениваются в среднем в 386 828 евро, уступая по стоимости только Лимассолу.
Свободные районы Фамагусты показывают более умеренную, но стабильную активность. Средняя цена квартир в первом полугодии здесь составила 115 664 евро, а домов — 264 039 евро, что делает регион привлекательным для тех, кто ищет выгодные инвестиции.
Вторичный рынок Кипра остается устойчивым и перспективным
Генеральный директор Landbank, Андреас Христофоридес, отметил, что рынок демонстрирует «динамичность и разнообразие, при этом каждый регион сохраняет свою индивидуальность». По его словам, «Лимассол остается лидером в сегменте дорогой недвижимости, а Никосия, Ларнака и Пафос стабильно востребованы среди покупателей, ищущих жилье для жизни или выгодные инвестиции».
Христофоридес подчеркнул, что устойчивость и гибкость рынка позволяют предложить широкий выбор объектов в разных ценовых категориях. Это подтверждает, что кипрский рынок недвижимости вступил в период зрелости и стабильности, обеспечивая равные возможности как для покупателей, так и для инвесторов.
Перспективы: Кипр остается надежным направлением для инвестиций
Рынок вторичной недвижимости Кипра продолжает укрепляться благодаря сочетанию высокого спроса, умеренных цен и стабильной экономики. Активный интерес к квартирам, рост продаж домов и разнообразие предложений делают остров привлекательным для долгосрочных инвестиций и покупки жилья для постоянного проживания.
В 2025 году эксперты прогнозируют сохранение положительной динамики. В условиях глобальной экономической нестабильности, Кипр остается одним из самых надежных и устойчивых рынков недвижимости в Европе, предлагая инвесторам высокий потенциал доходности и качественный уровень жизни.