Согласно новым данным Центрального банка Кипра, с января по март 2023 года местные финансовые учреждения направили заемщикам 1 156 предупредительных писем о том, что их заложенное имущество, обеспеченное погашением кредитов в рассрочку, будет продано.
Общая рыночная стоимость этих объектов составила 237,4 млн евро.
К слову, кварталом ранее проблемным заемщикам вручили 637 предупредительных писем, которые касались жилых объектов общей рыночной стоимостью 170,3 млн евро.
По сравнению с предыдущим кварталом таже более чем в два раза выросло число уведомлений от местных банков о продаже залоговой недвижимости, которая используется в качестве основного жилья и стоимость которой менее 350 тысяч евро. В общей сложности, проблемным заемщикам вручили 252 предупредительных письма, которые касались жилых объектов общей рыночной стоимостью 64,9 млн евро. При этом, ни один подобный лот не ушел с молотка.
В первом квартале 2023 года в ходе двух аукционов, в общей сложности было продано 78 объектов недвижимости на сумму 14,7 млн евро по сравнению с 58 объектами на сумму 7 млн евро в предыдущем квартале. Также наблюдался рост продаж объектов, выставленных на аукционы повторно, особенно коммерческой недвижимости и земельных участков.
Стоит отметить, что большая половина объектов, которые удалось продать, пришлась на земельные участки и поля, меньшая – на строящиеся дома или квартиры.
Примечательно, что время от времени заемщики жалуются на то, что часть недвижимого имущества, которая фигурирует в государственных или банковских документах как поля, на самом деле является используемыми участками, некоторые из которых являются первыми домами или другими постройками. В то же время данные ЦБ показывают, что местные финансовые учреждения намного чаще пополняют свои активы залоговой недвижимостью, чем реализуют ее через аукционы.
Напомним, что покупка залоговой недвижимости на Кипре – это возможность сделать хорошую инвестицию или купить качественный объект недвижимости для личного пользования.
В реальности бывает и наоборот, когда потраченное время на решение бюрократических вопросов связанных с покупкой банковской недвижимости на Кипре, не стоит той выгоды, на которую изначально рассчитывали покупатели. Многие ошибочно полагают, что залоговая недвижимость продается, как товары в магазине, но только с уценкой. Однако, это не так. Залоговая недвижимость на Кипре – это недвижимое имущество, которое находится в залоге у банка кредитора или на его балансе после взыскания с должника.
К примеру, если обанкротился застройщик, его недвижимость передается банковской организации, а она уже потом занимается дальнейшей реализацией объекта, как правило, через аукционы. На аукционе недвижимость от банка можно купить с существенной скидкой. Но нередки случаи, когда конечная стоимость объекта на торгах неоправданно высокая.
Чтобы покупка объекта была действительно выгодной, покупать недвижимость следует еще до того, как недвижимость перейдет на баланс банка, т.к. потом к ее стоимости будет присоединяться дополнительная финансовая нагрузка. Другими словами, лучше договориться с первоначальным собственником, выкупив у него интересующий вас объект с хорошей скидкой и финансовыми обязательствами.