Около трети кипрских объектов, рекламируемых на таких платформах, как Airbnb, сдаются незаконно.
Об этом на днях заявило Министерство туризма.
По данным ведомства, количество официально зарегистрированных объектов недвижимости значительно выросло, с 2 343 в конце 2022 года до 8 248 к 2025 году. Однако, министерство сталкивается с трудностями в обеспечении соблюдения правил из-за неадекватных правовых инструментов. Кроме того, главной проблемой остается задержка рассмотрения заявлений: более 1 200 объектов недвижимости все еще ожидают одобрения из-за неполной документации.
Несмотря на все проблемы, Министерство сохраняет оптимизм в отношении дальнейшего роста туристического сектора в 2025 году, прогнозируя рекордные показатели числа посетителей и доходов. При этом, усиливая призывы к более строгому надзору за объектами краткосрочной аренды. Члены парламентского комитета призвали Аудиторскую службу провести тщательное расследование масштабов незаконной аренды, утверждая, что отсутствие регулярных проверок усугубило проблему.
Напомним, услуги онлайн-платформ краткосрочной аренды (Airbnb и Booking) стремительно набирают популярность на Кипре.
При этом, ранее подобная недвижимость не проходила строгой процедуры сертификации, как жилье в гостиничном бизнесе, а казна недополучала налоги с доходов арендодателей. Поэтому, в начале 2020 года парламентом Кипра был принят «Закон об обязательном внесении в реестр объектов недвижимости, сдаваемых в краткосрочную аренду».
Согласно нововведениям, информация о каждом выставленном объекте недвижимости на Кипре должна включать номер, под которым он внесен в кипрский реестр. Если такого номера нет, то каждый имеет право сообщить о нарушении правила в департамент минтуризма, курирующий регистрацию объектов, сдаваемых в краткосрочную аренду. Платформы краткосрочной аренды согласились предоставлять властям Кипр информацию о транзакциях, что должно способствовать прозрачности в процессе налогообложения.
В прошлом году кипрские власти дали отсрочку для регистрации в реестре, перенеся конечную дату, после которой начнут наказывать, на конец 2024 года. Для регистрации нужно в режиме онлайн заполнить специальную форму на сайте www.tourism.gov.cy, подписать ее и отправить назад в формате PDF. На оформление лицензии с даты подачи заявки примерно уходит 1 месяц. Регистрационный сбор за каждую единицу жилья составляет 222 евро на 3 года. Подоходный налог рассчитывается на основании годовой прибыли. Суммы ниже 16 тысяч евро налогом не облагаются. Кроме того, арендодатели еще и НДС платят.