За последний год аренда жилья на Кипре заметно подорожала, для большинства людей съем квартиры или дома уже давно выходит за рамки возможного бюджета. Во многих районах цены выросли настолько сильно, что жители даже не рассматривают их для жизни. Повышение затронуло практически весь остров — от столицы до прибрежных и туристических зон. Об этом заявил Земельный департамент островного государтства, который опубликовал анализ ситуации на рынке арнедного жилья с 1 сентября 2024 года по 1 сентября 2025 года. Речь в нем идет о новых или полностью отремонтированных объектах без мебели, рассчитанных на граждан Республики Кипр и постоянных жителей.
Никосия
В столице Кипра рост цен оказался особенно заметным. Так, аренда домов с тремя спальнями увеличилась с 950 евро в 2024 году до 1 300 евро, то есть на 350 евро в месяц. В районе Энгоми 1-спальные квартиры еще год назад в среднем сдавались за 625 евро, а в 2025 году уже за 725 евро. Дома с тремя спальнями в этом же районе подорожали с 1 045 евро до 1 300 евро.
В целом по Никосии средняя аренда студии выросла с 575 евро до 675 евро, а 1-спальных апартаментов — с 850 евро до 975 евро. Что касается квартир с тремя спальнями, то сегодня в центре города они предлагаются примерно за 1 075 евро, а в Строволосе — за 1 050 евро.
Лимассол
Лимассол остается самым дорогим городом страны. Здесь в Гермасойи аренда домов с тремя спальнями всего за год выросла с 1 850 евро до 2 300 евро в месяц, что означает увеличение на 450 евро. В этом же районе студии подорожали с 1 200 евро до 1 250 евро, а 2-спальные квартиры — с 1 500 евро до 1 650 евро.
В Агиос Афанасиос аренда студий выросла с 1 000 евро до 1 150 евро, а 2-спальных квартир — с 1 450 евро до 1 550 евро. Квартиры с тремя спальнями в Агиос Афанасиос и центральных районах Лимассола сегодня сдаются примерно за 1 850 евро, в Меса Гитонии — около 1 800 евро, а в районе Черкези — за 1 750 евро. В более доступных общинах, таких как Монагрулли, студии стоят около 800 евро, 2-спальные квартиры — 1 050 евро, а 3-спальные дома — 1 500 евро. В общине Мони студии сдаются за 850 евро, а 2-спальные квартиры — за 1 075 евро.
Ларнака
В Ларнаке аренда домов с тремя спальнями выросла с 1 000 евро до 1 375 евро. В муниципалитете Арадиппу студии сегодня сдаются за 650 евро, 2-спальные квартиры — за 825 евро, а 3-спальные квартиры — за 1 075 евро. В Пано Лефкара цены заметно ниже: студии стоят 350 евро, двухкомнатные — 450 евро, а дома с тремя спальнями — 650 евро. В Ксилофагу аренда студий составляет 500 евро, 2-спальных квартир — 625 евро, а 3-спальных квартир — 775 евро. В Пиле студии сдаются за 438 евро, 2-спальные квартиры — за 750 евро, а 3-спальные квартиры — за 925 евро.
Пафос
В Пафосе аренда домов с тремя спальнями за год выросла с 750 евро до 1 100 евро. В центре города квартиры с тремя спальнями сегодня можно найти за 750 евро, а в районе Кония — за 850 евро. В Героскипу рост оказался особенно резким: студии подорожали с 373 евро до 600 евро, а 2-спальные квартиры — с 600 евро до 750 евро.
В более удаленных районах округа цены остаются ниже. В Полисе Хрисохусе студии сдаются за 500 евро, 2-спальные квартиры — за 650 евро, а 3-спальные квартиры — за 950 евро. В Макунде аренда составляет 250 евро за студию, 300 евро за 2-спальные квартиры и 400 евро за дом с тремя спальнями. В Марафунде студии стоят 400 евро, 2-спальные квартиры — 450 евро, а 3-спальные квартиры — 600 евро.
Свободные районы Фамагусты
В свободных районах Фамагусты рост цен также ощутим. В Айя-Напе студии подорожали с 400 евро до 675 евро, а 2-спальные квартиры — с 525 евро до 900 евро. В Паралимни студии выросли в цене с 400 евро до 675 евро, 2-спальные квартиры — с 525 евро до 925 евро, а дома с тремя спальнями сегодня сдаются примерно за 1 225 евро.
В Деринии студии стоят 625 евро, 2-спальные квартиры — 775 евро, а 3-спальные квартиры — 950 евро. В Авгору аренда студий составляет 500 евро, 2-спальных квартир — 600 евро, а 3-спальных квартир — 950 евро. В Ахне студии сдаются за 450 евро, 2-спальные квартиры — за 550 евро, а 3-спальные квартиры — за 675 евро.
Что может изменить ситуацию
На фоне стремительного роста цен власти продвигают план «доступного жилья длч аренды». Если он будет реализован, то аренда для бенефициаров снизится примерно на 30%. Владельцы недвижимости смогут получить финансирование до 35 тысяч евро на ремонт при условии, что затем будут сдавать жилье не менее четырех лет по цене, равной 70% рыночной.
Эксперты отмечают, что именно резкий рост арендных ставок стал одной из главных причин запуска жилищных программ. Их цель — увеличить предложение, снизить давление спроса и со временем стабилизировать рынок аренды, который сегодня остается одним из самых острых социальных вопросов на Кипре.