На сегодняшний день более 2,9 млрд человек по всему миру не имеют адекватного или доступного жилья. Из них 1,1 млрд вынуждены жить в трущобах и стихийных поселениях, а свыше 300 млн не имеют дома вовсе. По словам исполнительного директора программы ООН-Хабитат Анаклаудии Россбах, ситуация критическая и подрывает достоинство, безопасность, здоровье и будущее миллионов людей. Ситуацию усугубляют стремительная урбанизация, климатические изменения, неравенство и вооруженные конфликты.
Кипр: маленький остров с большими вызовами
В странах с ограниченной территорией, таких как Кипр, проблема стоит особенно остро. Ограниченный запас земли, зависимость от импорта и рост стоимости строительства делают доступное жилье практически недостижимым. Климатические риски усиливают давление: остров сталкивается с экстремальной жарой, засухами и угрозами для прибрежных районов.
Рынок аренды: рост цен до исторического максимума
В 2025 году средняя стоимость аренды квартиры на Кипре составила около 1,8 иысячи евро в месяц, а аренда дома — более 3,2 тысяч евро. Лимасол лидирует по дороговизне: средняя арендная плата за квартиру здесь превышает 2,7 тысячи евро, а ставки на элитные апартаменты у моря могут достигать до 45 тысяч евро в месяц. В Никосии цены ниже, но все равно остаются высокими: 1-спальные квартиры стоят в среднем 674 евро, 2-спальные — 996 евро, 3-спальные — 1 319 евро. В Пафосе средняя аренда составляет 1 193 евро, тогда как студенты могут рассчитывать на муниципальное жилье всего за 150 евро в месяц с включенными коммунальными услугами.
Влияние войн и миграции
По данным ООН, к концу 2024 года число людей, покинувших свои дома из-за войн и конфликтов, достигло рекордных 123 млн. Среди них 6,8 млн украинских беженцев, 7,4 млн сирийцев и почти 1,9 млн жителей Газы. В Африке число внутренне перемещенных лиц за последние 15 лет утроилось и достигло 35 млн. Эти миграционные потоки усиливают нагрузку на города и создают дополнительное давление на рынки недвижимости.
Качество жилья как показатель будущего
Россбах подчеркнула, что достойное жилье — это не только крыша над головой. Оно должно быть безопасным, доступным, с водой, энергией, транспортом и инфраструктурой рядом. Наличие такого жилья напрямую связано с уровнем образования, здоровья и занятости, тогда как его отсутствие закрепляет бедность и социальное неравенство.
Климатический вызов и цена жилья
Согласно прогнозам, к 2050 году повышение глобальной температуры на 2°C затронет 2,7 млрд человек. Более 2,6 тысяч городов окажутся под угрозой затопления из-за роста уровня моря. В Средиземноморье, включая Кипр, изменения происходят быстрее, чем в среднем по миру: здесь усиливаются волны жары, растет дефицит воды и стоимость жилья, подогреваемая туризмом и интересом иностранных покупателей.
Что предлагает ООН
Организация настаивает на интеграции жилищной политики в климатические стратегии, развитии доступных и энергоэффективных кварталов, внедрении «зеленых» технологий и поддержке кооперативных моделей строительства. В качестве примера приводится Мозамбик, где жилье после конфликта строилось с участием местных женщин, получивших новые профессии и доход.