Международная консалтинговая компания PwC опубликовала ежегодный отчет о кипрском рынке недвижимости за 2021 год (Year in Review 2021).
Публикация дает представление о поведении экономики Кипра в целом и представляет ключевые события на рынке недвижимости с акцентом на показатели сектора в 2021 году.
Согласно данным PwC, несмотря на проблемы, вызванные пандемией коронавируса и закрытием паспортной программы, продажи недвижимости на Кипре в 2021 году выросли на 30% по сравнению с 2020 годом и достигли допандемического уровня 2019 года, что свидетельствует об общем восстановлении сектора.
Общая сумма транзакций с недвижимостью на Кипре в 2021 году достигла отметки в 3,8 млрд евро, зафиксировав годовой рост на 26% и падение на 14% по сравнению с 2019 годом. С точки зрения количества сделок, то в течение 2021 года было подписано 19 100 договоров, что на 32% больше, чем в предыдущем году, и на 11% - чем в 2019 году. По мнению PwC, это обусловлено растущим внутренним спросом.
Интересно, что в районах Никосии, Лимассола и Ларнаки в 2021 году было зафиксировано двузначное увеличение стоимости транзакций по сравнению с 2020 годом. При этом на Лимассол пришлось 42% от общей стоимости транзакций.
В то же время, Никосии стала единственным районом, в котором наблюдался рост суммы транзакций с недвижимостью в 2021 году в сравнении с 2019 годом. Это в основном связано с тем, что столичный рынок жилья преимущественно ориентирован на местный сегмент, который стал ключевым фактором восстановления и роста сектора в 2021 году.
Стоит отметить, что сегмент жилой недвижимости продемонстрировал сильные признаки восстановления в 2021 году. Общая сумма сделок с квартирами и домами достигла 2,4 млрд евро. На квартиры пришлось 1,3 млрд евро, на дома - 1,1 млрд евро. Годовой рост составил 16% в стоимостном выражении и 23% - в натуральном выражении по сравнению с 2020 годом.
Примечательно, что наибольшее число сделок пришлось на земельные активы.
Стоимость сделок с землей достигла 950 млн евро, что составляет 44% от общего роста стоимости сделок в секторе. Что касается объема, то в течение года было зарегистрировано в общей сложности 7 300 сделок с землей, что свидетельствует о значительном ежегодном росте на 43%.
Несмотря на закрытие программы «Гражданство за инвестиции», за год на Кипре было заключено 139 сделок с элитной недвижимостью, стоимость который превышает 1,5 млн евро, что на 21% меньше, чем в 2020.
Самым устойчивым сегментом сектора в 2020 и 2021 годах стала жилая недвижимость стоимостью от 100 до 300 тысяч евро.
В основном это связано с высоким спросом на жилье, а также увеличением спроса на аренду жилья и сделок на покупку недвижимости на Кипре для дальнейшей сдачи в аренду. С точки зрения стоимости сделок, общая стоимость жилой недвижимости в пределах этого диапазона в 2021 году составила около 1,1 млрд евро, что на 33% больше, чем в 2020 году, и на 15% больше, чем в 2019 году.
Что касается сделок с иностранными покупателями, то они выросли на 24% в 2021 году.
Кроме того, в PwC отметили ежемесячный рост числа сделок с иностранными покупателями, начиная с августа 2021 года. К слову, показатели во второй половине года превысили даже допандемические.
Наконец, что касается строительного сектора, то здесь весь 2021 год росла стоимость материалов. Тем не менее, в течение первых 10 месяцев 2021 года объем новых разрешений на строительство увеличился (17%), тогда как стоимость таких разрешений снизилась на 8% по сравнению с тем же периодом 2020 года, что указывает на то, что застройщики перешли на реализацию проектов меньшего масштаба.
Решили купить апартаменты или дом на Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен большой выбор объектов недвижимости—жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.