Согласно новому исследованию инвестиционной и технологической платформы SmartCrowd, рынок недвижимости Дубая достиг дна в ноябре прошлого года, а первые шесть месяцев 2021 года подтвердили V-образное восстановление сектора.
Общий объем сделок в первом полугодии 2021 года на рынке жилой недвижимости Дубая увеличился на 74% по сравнению с первым полугодием 2020 года, в то время как стоимость сделок с недвижимостью увеличилась на 113% за тот же период.
Сочетание различных факторов, по-видимому, увеличило объем и стоимость транзакций в Дубае в первой половине этого года. И хотя пока ничего ещё не гарантировано, мы ожидаем, что уверенность инвесторов, порождённая сочетанием этих факторов, продолжит расти до конца года, - заявил генеральный директор SmartCrowd Сиддик Фарид.
Исходя из отчёта, готовые объекты недвижимости привлекли наибольшее внимание инвесторов. На них пришлось 72% от общего объёма сделок по сравнению с 28% сделок с незавершёнными объектами офф-план. Спрос на готовое жилье также помог поднять цены за квадратный метр на доступную недвижимость на 10%.
Тем не менее, средняя цена за квадратный метр недвижимости офф-план на стадии строительства упала на 3,42% по сравнению с первым полугодием 2020 года.
В связи с отсутствием большого числа новых предложений недвижимости в наиболее популярных районах Дубая и ценами на уровне, который в последний раз наблюдался в 2011 году, на рынке наблюдается положительная динамика и, как следствие, рост спроса на существующую недвижимость, - отметил Фарид.
В отчёте SmartCrowd также упоминается, что рукотворный остров Palm Jumeirah продемонстрировал 34% рост стоимости сделок с недвижимостью и 221% рост объёма транзакций, в то время как район JLT продемонстрировал самый высокий рост объёма транзакций — на 262%.
Дубай — уникальный рынок, где одни районы города показывают лучшие результаты, чем другие. При таком положении дел одним из преимуществ инвестирования в недвижимость является вложение средств с помощью краудфандинга, которое гарантирует диверсификацию инвестиционного портфеля — инвестиции можно распределить по нескольким направлениям и следить за общими тенденциями рынка, вместо того, чтобы «класть все яйца в одну корзину», вложив все в один объект, - подчеркнул Фарид.
Стоит отметить, что сегмент вилл в Дубае продемонстрировал один из самых высоких уровней продаж, поскольку люди предпочитают более просторные жилые помещения с местом для активного отдыха.
Исследование SmartCrowd показало, что в первом полугодии средний объем продаж готовых вилл в Дубае вырос более чем на 19,3%. Точно так же цены на виллы офф-план выросли на 9,3%.
Что касается квартир, цены на готовые продажи выросли на 8,7% в годовом исчислении, в то время как цены на квартиры на стадии строительства упали в среднем на 9,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Таким образом, можно заключить, что настроения инвесторов улучшаются, а личные финансы тоже начинают восстанавливаться. Хотя для некоторых инвестирование в недвижимость в Дубае все ещё может быть недоступно, инвестиции через краудфандинг позволяют людям получить часть недвижимости всего за 2000 дирхамов ОАЭ (460, 92 евро). Краудфандинг в сфере недвижимости - это набирающая обороты тенденция, которая может стать основным катализатором развития рынка недвижимости в регионе.
