Покупка недвижимости на Кипре остается самой выгодной инвестицией.
При этом, наибольшую доходность приносят объекты в Лимассоле: как в случае с арендой, так и в виде чистого прироста стоимости жилья на ежегодной основе.
К такому выводу пришли эксперты кипрского рынка. Согласно последним исследованиям, с аренды квартиры с одной спальней в Лимассоле в среднем можно получать 7,8% годовых, с двумя спальнями — 6,85%. Отметим, что арендная плата за квартиру с одной спальней в Лимассоле сейчас составляет около 1,3 тысяч евро в месяц, а за квартиру с двумя спальнями — около 1,6 тысячи евро. В свою очередь, с аренды отдельно стоящего дома с тремя спальнями по ставке 2,5 тысячи евро в месяц собственник может зарабатывать 5,45% в год.
Что касается инвестиций в недвижимость, то покупка квартиры с одной спальней в Лимассоле обойдется примерно в 200 тысяч евро, а квартиры с двумя спальнями — в 280 тысяч евро. Заинтересованным в приобретении виллы с тремя спальнями придется выложить чуть более полумиллиона евро.
Надо сказать, что стоимость недвижимости в Лимассоле продолжает расти. Поэтому, годовой прирост доходности от квартир составляет в среднем 10,4% (при сравнении показателей первого квартала этого года с аналогичным периодом 2022 года), а домов — 5,45%.
Интересно, что по мнению экспертов наибольшую перспективу роста цен на аренду и куплю-продажу недвижимости имеет Ларнака.
В этом городе Кипра только за первый квартал 2023 года доходность от сдачи квартир в аренду выросла на 12,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сейчас в Ларнаке выставляют апартаменты с одной спальней в среднем за 700 евро в месяц, с двумя спальнями — 1050 евро, а тремя спальнями — 2 тысячи евро. Покупка квартиры с одной спальней в прибрежном городе обойдется около 130 тысяч евро, с двумя спальнями — 180 тысяч евро, а дома — в 420 тысяч евро. Собственники могут получать доход в размере 6,46% и 7% годовых, имея во владении квартиру с одной или двумя спальнями, соответственно.
Купив квартиру с одной спальней в самом западном городе острова — Пафосе — можно зарабатывать на аренде в среднем 700 евро (6,46% годовых), а квартиру с двумя спальнями — 1 тысячу евро (7,05% годовых).
Отдельно стоящий дом будет приносить ежемесячный доход в размере 1,7 тысячи евро (5,36% годовых). Покупка апартаментов с одной спальней в Пафосе обойдется в среднем в 130 тысяч евро, за квартиру с двумя спальнями придется выложить 170 тысяч евро, а за отдельно стоящий дом — 380 тысяч евро.
Удивительно, но арендная плата в столице Кипра ниже, чем в других городах.
Средние ставки на односпальные квартиры в Никосии около 550 евро, двуспальные квартиры — 700 евро. Арендная плата за отдельно стоящий дом с тремя спальнями в городе составляет 1,7 тысячу евро. Покупка квартиры с одной спальней в столице обойдется инвестору в 110 тысяч евро, с двумя спальнями — в 160 тысяч евро, а с тремя спальнями — в 400 тысяч евро.
Доходность от аренды квартиры с одной спальней в Никосии составляет 6%, а с тремя спальнями — 5,45%. Доходность от сдачи в аренду дома с тремя спальнями составляет 5,1%. При этом, перспективы роста доходности недвижимости в Никосии ниже, чем в других городах, поскольку годовой прирост по квартирам составляет 4,4%, а по домам — 4,2%.
Наконец, самые низкие арендные ставки зафиксированы в свободных районах Фамагусты.
Квартиру с одной спальней в среднем можно снять за 500 евро в месяц, а с двумя спальнями — за 650 евро в месяц. Аренда дома с тремя спальнями обойдется в1,3 тысячу евро в месяц.
Для покупки односпальной квартиры потребуется около €90 000, а для двуспальной — 130 тысяч евро. Покупка дома стоит около 330 тысяч евро. Доходность от аренды квартиры с одной спальней в свободных районах Фамагусты составляет 6,66%, с тремя спальнями — 6%, а частного дома с тремя спальнями — 4,72%. При этом, годовой прирост по квартирам в этом регионе острова составляет 2,25%, а по домам — 5%.