Кипрское отделение Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) опубликовало свой новый отчет об изменениях «Индекса цен на недвижимость Кипра».
Согласно свежим данным ведомства, цены на большинство категорий жилья в островном государстве в первом квартале 2025 года выросли. При этом, рост стоимости недвижимости на Кипре по-прежнему ниже показателей, установленных в четвертом квартале 2009 года, когда он оказалися рекордным.
В частности, в годовом исчислении в первом квартале 2025 года квартиры подорожали на 3.88%, дома — 2%, склады — 1.04%, офисы — 2,84%. И только торговые площади уменьшились в цене на 0,05%. Апартаменты для отдыха подорожали за год на 1,4%, а дома для отдыха — на 0,35%.
Что касается арендных ставок, то цены квартир на Кипре в первом квартале 2025 года увеличилась на 2,87%, домов — на 2,51%, складов — на 1,27%, офисов — на 4,39%, апартаментов для отдыха — на 1,56%, домов для отдыха — на 2,26%, а торговых помещений, наоборот, снизились на 0,92%.
Если смотреть по городам Кипра, то в первом квартале 2025 года больше всего подорожали арендные ставки на офисы в Ларнаке (+5,61%), за которой следуют свободные районы Фамагусты (+1,72%), Пафос (+1,27%), Лимассол (+0,52%) и Никосия (+0,22%).
Арендная стоимость домов также выросла во всех городах Кипра: в Ларнаке — на 4,78%, в свободных районах Фамагусты — на 1,55%, в Лимассоле — на 0,53%, в Никосии — на 0,4% и в Пафосе — на 0,34%.
Квартиры в первом квартале 2025 года выросли в цене в Ларнаке (+4,18%), свободных районах Фамагусты (+1,13%), Никосии (+0,89%), Пафосе (+0,82%) и Лимассоле (+0,53%).
Арендные ставки на склады увеличились в Ларнаке (+2,33%), Пафосе (+0,67%) и Лимассоле (+0,56%). А в свободных районах Фамагусты и Никосии остались на прежнем уровне.
Наконец, арендная стоимость торговых площадей выросла в свободных районах Фамагусты (+0,78%) и Лимассоле (+0,8%), а уменьшилась в Пафосе (-0,9%) и Ларнаке (-0,76%). В свободных районах Фамагусты показатели остались на том же уровне.
Годовая доходность недвижимости на Кипре в 1 квартале составила:
- 5,39% — для квартир;
- 2,99% — для домов;
- 5,78% — для магазинов;
- 4,23% — для складов;
- 5,59% — для офисов;
- 5,76 — для квартир для отдыха;
- 2,79 — для домов для отдыха.
Главный экономист RICS, Саймон Рубинсоун, отметил, что несмотря на некоторую стабильность в последних оценках цен на недвижимость на Кипре, общая экономическая ситуация остается благоприятной. Прогнозы роста экономики пересматриваются в сторону увеличения после успешного начала года, а инфляция, хотя и превысила целевой уровень, постепенно должна вернуться к отметке в 2%. Более высокие инвестиции и положительная демографическая динамика могут улучшить долгосрочные перспективы экономики.
Напомним, что Индекс цен на жилье Кипра представляет собой квартальный индекс, который измеряет изменение средних цен на жилую недвижимость. Он охватывает все типы жилых объектов, как новых, так и вторичных. Источником данных, используемых для установки индексов, является Департамент земель и обследований Министерства внутренних дел. Данные охватывают все районы, которые находятся под контролем правительства Республики Кипр.