Инфляция и снижение покупательной способности изменили тенденции в выборе жилья для покупки среди киприотов. Спрос на дома снизился, поскольку их стоимость стала недоступной для большинства жителей острова. В то же время, квартиры стали пользоваться большей популярностью, что привело к значительному увеличению цен на объекты в этом сегменте.
К такому выводу пришли эксперты Neapolis University of Pafos (NUP), которые провели новое исследование, посвященное тенденциям в секторе недвижимости на Кипре.
Сравнивая цены на жилье (дома и квартиры) в четвертом квартале 2022 года с первым кварталом 2023 года, они зафиксировали рост цен на различные категории объектов на 0,3%, что, по их мнению, указывает на стабилизацию ситуации на рынке недвижимости Кипра.
Если смотреть более детально по городам острова, то в Ларнаке (+0,7%) и Никосии (+0,5%) в первом квартале 2023 года наблюдался умеренное увеличение цен на жилье. Меньший рост был зафиксирован в Пафосе (+0,3%) и свободных районах Фамагусты (+0,2%).Что касается Лимассола, то он это город Кипра продемонстрировал даже небольшое снижение стоимости жилья, порядка 0,2%.
В годовом исчислении цены на недвижимость продемонстрировали общий рост на 1,5%. Увеличение стоимости жилья было отмечено во всех провинциях, при этом самый высокий годовой темп изменения наблюдался в Пафосе (+2,4%). Далее следуют Ларнака (+1,9%), Никосия (+1,6%), затем свободные районы Фамагусты (+0,5%) и, наконец, Лимассол (+0,3%).
Эксперты также отметили, что высокие процентные ставки на ипотечное кредитование, рост стоимости затрат на строительство и сворачивание инвестиционной программы негативно повлияли на спрос на жилье. При этом, в годовом исчислении самые большие негативные показатели были зафиксированы в Лимассоле. Спрос на жилье в городе сократился на 5,1%. В целом, по данным NUP, покупатели стали чаще инвестировать в квартиры, так как их цена более доступна по сравнению с домами.
Тем не менее, эксперты подчеркнули, что цены на квартиры на Кипре выросли в годовом исчислении: в Пафосе (+7,2%), в свободных районах Фамагусты (+6,7%), в Ларнаке (+5,7%), в Никосии (+9,9%) и Лимассоле (+0,8%).
Анализируя цены на квартиры с 2012 года, можно заметить, что их цены взлетели во всех районах.
В частности, цены на квартиры демонстрировали непрерывный рост 31 квартал подряд в Лимассоле и Ларнаке, 28 кварталов в Никосии, 22 квартала в свободных районах Фамагусты и 6 кварталов в Пафосе.
С другой стороны, что касается цен на дома, в последние кварталы они неуклонно снижались. В частности, цены на жилье падали 7 кварталов подряд в Никосии, 5 кварталов в Ларнаке, 4 квартала в Лимассоле, 3 квартала в свободных районах Фамагусты и 2 квартала в Пафосе.
Все эти данные в совокупности указывают на рост спроса на квартиры, в то время как падение цен на дома может также указывать на снижение покупательной способности среди местных жителей, а также на снижение иностранного интереса.