Компания Delfi Partners & Company провела исследование, согласно которому оказалось, что карантин, введённый из-за пандемии коронавируса серьёзно повлиял на развитие сектора недвижимости Кипра.
Так, согласно отчёту, общая стоимость всех сделок с недвижимостью (земля и строительные объекты), зарегистрированных в течение первых восьми месяцев года, составила €1,9 млрд, что на 55% меньше по сравнению с соответствующим периодом 2019 года, когда этот показатель был равен €4,4 млрд.
Эксперты отмечают, что такое падение оказало существенное влияние на госбюджет, ведь из-за сокращения поступлений от НДС, комиссий за перевод и налога на прирост капитала, потери государства оцениваются в сотни миллионов евро.
К слову, что больше всего стоимость всех сделок с недвижимостью снизилась в период карантина на Кипре: в марте на 66%, апреле – на 91%, мае – на 83% по сравнению с соответствующими месяцами прошлого года.
В то же время, в марте текущего года было зарегистрировано 844 сделки купли-продажи (в первой половине месяца земельный кадастр работал на полную мощность), а в апреле – 355 (рынок жилья в этом месяце сильно пострадал). В то же время в мае было заключено 766 договоров на общую сумму €140 000 000 по сравнению с 1500 на сумму €356 000 000 в феврале 2020 года.
По словам Лианы Поликарпу, ведущего менеджера Delfi Partners & Company, особое удивление вызывают показатели покупки и продажи коммерческой недвижимости в весенние месяцы.
В апреле было зарегистрировано только 13 сделок, что демонстрирует общую неопределённость и незащищённость, вызванную пандемией коронавируса, особенно среди предприятий, - подчеркнула Поликарпу.
Надо сказать, что наибольший удар пандемия коронавируса нанесла двум городам острова - Никосии и Лимассолу.
Например, в Лимассоле продажи жилой недвижимости сократились сразу на 39%. В совокупности стоимость всех сделок с жилой недвижимостью в марте, апреле и мае составила €89 000 000 по сравнению со €147 000 000 в январе-феврале. Стоимость всех сделок с коммерческой недвижимостью в Никосии и Лимассоле упала на €4,8 млн. и €5,2 млн, соответственно. В процентном соотношении падение составило -53% и -20%, соответственно. Что касается земельных участков, то здесь стоимость всех сделок сократилось больше всего в Никосии (€65,2 млн. против €23,4 млн. в сравнение с весенними месяцами прошлого года).
Следует отметить, что в результате исследования не были включены операции, связанные с обменом долговых обязательств путём взыскания недвижимого имущества – процесса, который был успешно реализован в последние годы компаниями по управлению кредитами и финансовыми учреждениями.
В то же время, специалисты Delfi Partners & Company отметили, что уже в летние месяцы, после отмены карантина, на Кипре появились первые признаки восстановления сектора недвижимости.
Так, в совокупности за июнь, июль и август стоимость всех сделок с недвижимостью на острове в сравнение с аналогичным периодом прошлого года составила всего 18%. Объем продаж за квартал с июня по август 2020 года составил 760 миллионов евро, тогда как в соответствующем периоде прошлого года он достиг 925 миллионов евро.
При этом, жители Кипра начали активно скупать жилую недвижимость, на которую пришлось 65% от общей рыночной стоимости всех сделок.
Наиболее впечатляющий рост объёмов продаж жилой недвижимости после окончания первой волны коронавируса наблюдался в Никосии и Лимассоле. Если сравнить продажи до карантина и после (т.е. январь-февраль 2020 года с июнем-августом 2020 года), то показатели роста равны 76% и 77%, соответственно. Кроме того, в этот же период произошёл скачок продаж земельных участков на 26% в Лимассоле и на 65% - в Ларнаке. Кроме того, после затяжного карантина, жители Кипра стали чаще отдавать предпочтение покупке домов, или более просторных квартир.
За тот же период сравнения рынок земли в Лимассоле показывает рост на 26%, а в Ларнаке - на 65%.
А вот спрос на коммерческую недвижимость наоборот упал по всему Кипру. Как отмечает Поликарпу, эта тенденция может быть связана с адаптацией компаний и розничных магазинов к современным методам онлайн-продаж и найма, которые обходят физическое присутствие клиентов и сотрудников в офисах и магазинах, а также общей неопределенностью, которая не позволяет вкладывать инвесторам крупные инвестиции в дальнейшее развитие своего бизнеса.
Хочется отдельно отметить Ларнаку. Как оказалось, среди других городов Кипра это единственный регион, в котором все показатели были положительными в сравнение с аналогичным периодом прошлого года. Более того, стоимость всех сделок с недвижимостью за первые 8 месяцев 2020 года в Ларнаке выросло на 7,5% (€ 56 400 000 против €52 500 000 в 2019 году).
Кроме того, в Ларнаке произошло наименьшее падение спроса на коммерческую недвижимость со стороны клиентов. Также город оказался на втором месте после столицы по снижению спроса на жилую недвижимость, 18% к 29%, соответственно.