Международная консалтинговая компания PwC опубликовала ежегодный отчёт о кипрском рынке недвижимости за 2020 год (Year in Review 2020).
Согласно данным PwC, несмотря на проблемы, вызванные пандемией коронавируса и закрытием паспортной программы, на сектор недвижимости и строительства на Кипре в 2020 году пришлось 17% от общей валовой добавленной стоимости (ВДС).
Вклад строительного сектора в выпуск ВДС незначительно снизился (1%) в течение 2020 года, что подчёркивает устойчивость сектора и его важность для экономики в целом, – говорится в отчёте.
Публикация даёт представление о поведении экономики Кипра в целом и представляет ключевые события на рынке недвижимости с акцентом на показатели сектора в 2020 году.
В отчёте отмечается, что в 2019 году Кипр продемонстрировал устойчивый экономический рост пятый год подряд (+ 3,2%). Однако уже в 2020 году после глобальной вспышки Covid-19 реальный ВВП в стране сократился. Ожидаемое частичное восстановление в 2021 году во многом будет зависеть успеха вакцинации в стране.
Помимо всего прочего, в отчёте содержится информация о сделках с недвижимостью в 2020 году, объём которых из-за пандемии значительно сократился. Наибольшее уменьшение произошло в первом полугодии, в то время как во втором наблюдались признаки частичного восстановления активности рынка.
Исходя из данных PwC, общая сумма сделок с недвижимостью на Кипре в 2020 году составила 3 млрд евро, что на 32% меньше, чем в 2019-м.
Это снижение в основном связано со значительным сокращением сделок, совершенных иностранными покупателями, в связи неблагоприятными последствиями пандемии, что усугубило снижение активности в первые месяцы года. После отмены ограничительных мер первого карантина в мае 2020 года наблюдался рост активности, в основном за счёт внутреннего спроса.
При этом наибольшее сокращение числа сделок купли-продажи в 2020 году наблюдалось:
- в Лимассоле – на 36%
- в Пафосе – на 47%
- в Никосии – на 12%.
Стоит отметить, что больше всего пострадал сектор дорогостоящей недвижимости.
За год в стране купили всего 176 объектов, стоимость который превышает 1,5 млн евро. Это на 45% меньше, чем в 2019 году. Главная причина – отмена кипрской схемы «Гражданство за инвестиции», от которой рынок элитной недвижимости Кипра зависит напрямую.
На фоне этой динамики наиболее устойчивой категорией стала жилая недвижимость стоимостью 100–300 тыс евро. В основном это связано с высоким спросом на жилье, а также увеличением спроса на аренду жилья и сделок на покупку недвижимости на Кипре для дальнейшей сдачи в аренду.