Департамент земельных ресурсов и исследований опубликовал свежие данные по продажам жилья на Кипре местным и иностранным покупателям за август 2025 года. Согласно официальной статистике, в прошлом месяце в островном государстве продали 1 135 единиц жилья (-1%). Из них: 59% сделок пришлось на местных покупателей, а 41% — на иностранных инвесторов.
Продажи недвижимости на внутреннем рынке
Продажи недвижимости на внутреннем рынке в августе 2025 года оказались стабильными: было заключено 649 контрактов по сравнению с 650 в августе 2024 года. Если смотреть по городам Кипра, то продажи снизились во всех регионах, кроме Лимассола, где заключили 267 сделок против 183 годом ранее (+46%). В Никосии в августе подписали падение составило 6% (177 догооворов против 189), в свободных районах Фамагусты — 33% (36 догооворов против 54), в Ларнаке — 36% (104 догоовора против 140), в Пафосе — 23% (65 догооворов против 84).
В свою очередь, с января по август 2025 года объем продаж на внутреннем рынке вырос на 12% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. При этом, рост показателей был зафиксирован во всех регионах Кипра.
Нужно учесть, что реальные цифры продаж в этой категории включают в себя некоторое количество «непродажных» соглашений, таких как реструктуризация ссуд, возврат и обмен долгов на активы, согласованные между банками и заемщиками, не выполнившими обязательства в рамках усилий банков по сокращению своих портфелей неработающих ссуд. К сожалению, Департамент земель и исследований отдельно не публикует эти цифры.
Продажи недвижимости зарубежным инвесторам
Что касается сделок с иностранными инвесторами, то они сократились на 1% по сравнению с августом 2024 года, с 485 до 479. При этом, продажи увеличились только в Ларнаке и Пафосе. Более детально:
- Лимассол — 149 против 163 сделок (-9%);
- Никосия — 31 против 34 сделок (-9%);
- Пафос — 158 против 152 сделок (+4%);
- Ларнака — 117 против 104 сделок (+13%);
- свободные районы Фамагусты — 24 против 32 сделок (-25%).
С января по август 2025 года продажи недвижимости иностранцам в годовом исчислении выросли на 14%. Продажи увеличились во всех городах Кипра.
Продажи недвижимости гражданам ЕС
Продажи недвижимости гражданам ЕС в августе 2025 года увеличились на 3% по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года, со 150 до 155. Но, еслив Ларнаке был зафиксирован рост на 15% (31 против 27 сделок), а в Пафосе — на 11% (65 против 61 сделки), то в остальных трех городах произошел спад: в своболных районах Фамагусты на 17% (10 против 12 сделок), в Никосии — на 6% (16 против 17 сделок) и в Лимассоле — на 5% (37 против 39 сделок).
За первые восемь месяцев 2025 года продажи недвижимости гражданам ЕС выросли на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. При этом, рост зафиксирован во всех округах.
Продажи недвижимости гражданам третьих стран
Продажи недвижимости гражданам третьих стран в августе 2025 года упали на 3%: было продано 324 объекта по сравнению с 335 в августе 2024 года. В то время, как продажи в Ларнаке выросли на 12% (86 против 77), а продажи в Пафосе остались стабильными (97 против 97), показатели в остальных трех городах упали: в свободных районах Фамагусты на 30% (14 против 20), в Никосии на 12% (15 против 17) и в Лимассоле на 10% (112 против 124).
За первые восемь месяцев 2025 года продажи недвижимости покупателям из стран, не входящих в ЕС, выросли на 6% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. При этом, рост был зафиксирован во всех округах.