Рынок недвижимости Кипра продолжает демонстрировать уверенное восстановление. По официальным данным Земельного департамента, в сентябре 2025 года на острове заключили 1 289 договоров купли-продажи, что на 15% больше, чем в сентябре 2024 года. Этот рост подтверждает, что кипрская недвижимость сохраняет стабильный спрос и привлекает все больше как местных, так и иностранных покупателей.
С января по сентябрь 2025 года продажи выросли на 13% по сравнению с тем же периодом прошлого года. При этом, положительная динамика была зафиксирована во всех регионах страны. По словам аналитиков, такой результат свидетельствует о возросшем доверии к кипрскому рынку, который остается одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в Средиземноморье.
Недвижимость, представленная на рынке, охватывает широкий спектр — от жилых домов и апартаментов до коммерческих помещений, складов и земельных участков. Исторически примерно половина всех сделок приходится именно на жилую недвижимость.
Внутренний рынок набирает силу
Активность местных покупателей заметно выросла. В сентябре на их долю пришлось 60% всех продаж, или 888 контрактов, что на 17% больше, чем в том же месяце прошлого года (759).
Рост был зафиксирован практически во всех округах: в Пафосе — на 42% (115 сделок против 81), в Ларнаке — на 21% (154 против 127), в Лимассоле — на 15% (290 против 253), в Никосии — на 14% (298 против 261). Лишь в свободных районах Фамагусты наблюдалось небольшое снижение — на 16% (31 против 37).
По итогам первых девяти месяцев 2025 года продажи на внутреннем рынке выросли на 13%, что подтверждает постепенное восстановление покупательской активности среди жителей Кипра.
Иностранные покупатели продолжают активно инвестировать
Интерес со стороны зарубежных инвесторов остается высоким. В сентябре 2025 года иностранные покупатели заключили 596 сделок, что на 12% больше, чем в 2024 году. Все пять округов продемонстрировали рост. Особенно заметное увеличение наблюдалось в Никосии — 43% (53 против 37) и свободных районах Фамагусты — 30% (48 против 37). В Ларнаке рост составил 14% (151 против 132), в Пафосе — 7% (198 против 185), а в Лимассоле — 5% (146 против 139).
За первые девять месяцев года продажи иностранным покупателям выросли на 14%, что подчеркивает устойчивую привлекательность Кипра как безопасного и выгодного инвестиционного направления.
Граждане ЕС возвращаются на рынок
Сделки с участием граждан Европейского союза выросли на 18% в сентябре — всего заключили 202 контракта против 150 годом ранее. Особенно активными оказались свободные районы Фамагусты (+86%) и Пафос (+43%), где спрос на жилье со стороны европейцев значительно усилился.
Небольшое снижение было зафиксировано в Лимассоле (-12%) и Ларнаке (-3%). Однако, в целом за девять месяцев 2025 года продажи гражданам ЕС выросли на 24%. Увеличение продаж было отмечено во всех округах страны.
Покупатели из третьих стран сохраняют интерес
Инвесторы из третьих стран также остаются важным драйвером рынка. В сентябре 2025 года они заключили 394 сделки, что составляет 27% от общего числа продаж и отражает рост на 10% по сравнению с прошлым годом.
Наибольший прирост был зафиксирован в Никосии (+84%), Ларнаке (+22%) и Лимассоле (+12%), что компенсировало умеренное снижение в Пафосе (-9%) и свободных районах Фамагусты (-4%). За девять месяцев 2025 года сделки с покупателями вне ЕС увеличились на 9%, и все регионы внесли свой вклад в этот результат.
Новая инвестиционная география Кипра
Данные показывают, что структура рынка постепенно меняется под влиянием международного спроса. В Пафосе иностранные покупатели уже превзошли местных по объему сделок, закрепив за городом статус ведущего направления для покупки недвижимости у моря и домов для отдыха.
В то же время, растущая активность в Ларнаке и свободных районах Фамагусты говорит о расширении инвестиционных интересов — все больше инвесторов рассматривают восточную часть острова, благодаря инфраструктурным проектам, развитию транспортных связей и выгодному расположению.
С учетом стабильного роста, 2025 год может стать самым активным на рынке недвижимости Кипра за последние 18 лет. По мнению аналитиков, поддерживать позитивную динамику помогает сочетание таких факторов, как благоприятный налоговый режим, программа получения ВНЖ для инвесторов, высокий уровень безопасности и стабильная экономика острова.