Департамент земельных ресурсов и исследований опубликовал свежие данные по продажам жилья на Кипре местным и иностранным покупателям за март 2023 года.
Согласно официальной статистике, спрос со стороны иностранных покупателей продолжает расти. Многих киприотов от покупки недвижимости сдерживает увеличение процентных ставок по кредитам и стоимости жилья. Однако, есть те, кто торопиться заключить сделки до того, как в стране введут новые правила начисления льготной ставки НДС на недвижимость.
В марте 2023 года на Кипре продали 1 352 объекта недвижимости. Из них: 715 сделок пришлось на местных покупателей, а 637 – на иностранных инвесторов. В свою очередь, из 637 объектов недвижимости, купленных иностранцами, 179 пришлось на граждан ЕС, а 458 — на граждан третьих стран.
Продажи недвижимости на внутреннем рынке
Продажи недвижимости на внутреннем рынке в марте 2023 года выросли на 12% по сравнению с аналогичным месяцем 2022 года. Всего с местными жителями было подписано 715 договоров купли-продажи жилья против 638 годом ранее.
Если смотреть по городам Кипра, то лидером по количеству заключенных сделок в марте 2023 года стал Лимассол (290), за ним следует Никосия (174), Ларнака (131), Пафос (80) и свободные районы Фамагусты (40).
При этом, по сравнению с аналогичным месяцем 2022 года количество сделок увеличилось в Пафосе (+19%), Ларнаке (+27%), свободных районах Фамагусты (+25) и Лимассоле (30). В Никосии наблюдалась отрицательная динамика. Количество продаж в этом городе снизилось на 18%.
В свою очередь, общее число сделок с местными покупателями за первый квартал 2023 года составило 1868 (+8%) против 1732 за тот же период 2022 года. В Лимассоле в январе-марте было продано 668 единиц жилья (+9%) против 613 в аналогичном периоде прошлого года, в Никосии – 490 единиц жилья (-15%) против 579, в Ларнаке – 341 единица жилья (+24%) против 276, в Пафосе – 255 единицы жилья (+9%) против 201, в свободных районах Фамагусты – 114 единиц жилья (+81%) против 63.
Нужно учесть, что реальные цифры продаж в этой категории включают в себя некоторое количество «непродажных» соглашений, таких как реструктуризация ссуд, возврат и обмен долгов на активы, согласованные между банками и заемщиками, не выполнившими обязательства в рамках усилий банков по сокращению своих портфелей неработающих ссуд. К сожалению, Департамент земель и исследований отдельно не публикует эти цифры.
Продажи недвижимости зарубежным инвесторам
Что касается сделок с иностранными инвесторами, то они выросли на 37% по сравнению с мартом 2022 года. При этом продажи увеличились во всех городах Кипра, кроме Никосии и свободных районов Фамагусты. Всего с иностранцами в марте 2023 года было заключено 637 договоров купли-продажи недвижимости против 464 годом ранее.
Если смотреть по городам, то первую строчку по количеству заключенных сделок в марте 2023 года с иностранцами занял Пафос (234). За ним следует Лимассол (217), Ларнака (125), Никосия (36) и свободные районы Фамагусты (25).
Общее количество договоров купли-продажи с января по март составило 1706 против 1277 годом ранее. Из них: 614 сделок пришлось на Пафос, 583 – на Лимассол, 343 – на Ларнаку, 82 – на свободные районы Фамагусты, 84 – на Никосию.
За первых три месяца 2023 года количество сделок купли-продажи с иностранцами выросло на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Стоит отметить, что с января по март 2023 года в Никосии и свободных районах Фамагусты продажи снизились на 11% и 8%, соответственно. В Лимассоле количество сделок выросло на 44%, в Пафосе – на 36%, в Ларнаке – на 45%.
Продажи недвижимости гражданам ЕС
Продажи недвижимости гражданам ЕС в марте 2022 года снизились на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 179. Из них:
- 22 сделок пришлось на Никосию,
- 10 – на свободные районы Фамагусты,
- 40 – на Ларнаку,
- 45 – на Лимассол,
- 62 – на Пафос.
В годовом исчислении продажи гражданам ЕС упали на 29%. Общее число сделок с января по март 2023 года составило 446. При этом продажи жилья снизились во всех районах страны, кроме Ларнаки где было продано 99 объектов. Рост составил 16%. В свободных районах Фамагусты за три месяца зарегистрировали 29 сделок купли-продажи (-63%), в Никосии – 46 сделкок купли-продажи (-25%), в Лимассоле – 118 сделок купли-продажи (-25%), в Пафосе – 154 сделки купли-продажи (-38%).
Продажи недвижимости гражданам третьих стран
Продажи недвижимости гражданам третьих стран в марте 2023 года выросли на 78% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 458. Из них:
- 14 сделок пришлось на Никосию,
- 15 – на свободные районы Фамагусты,
- 85 – на Ларнаку,
- 172 – на Лимассол,
- 172 – на Пафос.
В годовом исчислении продажи выросли на 94%. Общее число сделок с января по февраль 2023 года составило 1260. При этом продажи жилья увеличились во всех городах Кипра. В Никосии за три месяца зарегистрировали 38 сделок купли-продажи (+15%), в свободных районах Фамагусты – 53 сделок купли-продажи (+382%), в Ларнаке – 244 сделок купли-продажи (+62%), в Лимассоле – 465 сделки купли-продажи (+87%), в Пафосе – 460 сделок купли-продажи (+124%).
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!