Согласно последним данным Евростата, в четвертом квартале 2025 года цены на жилье на Кипре остались неизменными по сравнению с предыдущим кварталом. Это уникальная ситуация, потому что в большинстве стран Европейского союза стоимость квартир и домов продолжала расти. В целом по еврозоне годовой рост цен на жилье составил 5,1%, а во всем Евросоюзе — 5,5%. Если сравнивать с третьим кварталом 2025 года, то в еврозоне цены выросли на 0,6%, а в ЕС — на 0,8%. Кипр же вошел в число немногих государств с нулевой квартальной динамикой. Лишь одна страна ЕС показала годовое снижение цен — Финляндия, где жилье подешевело на 3,1%.
Кто в лидерах роста: Венгрия, Португалия и Хорватия
Самый впечатляющий годовой рост цен на жилье зафиксирован в Венгрии (+21,2%). Португалия и Хорватия также показали значительное увеличение — 18,9% и 16,1%, соответственно. По сравнению с предыдущим кварталом цены упали только в трех странах: Франции, Финляндии и Эстонии. Кипр оказался единственным государством, где цены не изменились вовсе. А самый сильный квартальный рост отмечен в Словении, Венгрии и Португалии.
Аренда на Кипре: устойчивый рост несмотря на стабильность цен
Пока цены на покупку жилья на Кипре замерли, стоимость аренды продолжает ползти вверх. По данным Евростата, индекс арендных ставок на Кипре в декабре 2025 года достиг 130,6 пункта. Для сравнения: в целом по Евросоюзу этот показатель составил 121,87. Динамика выглядит так: в ноябре 2025 года индекс был 130,21, в октябре — 130,14, а в сентябре — 129,77. Мы видим плавный, но уверенный рост арендных ставок на протяжении нескольких месяцев подряд.
Общеевропейский тренд: аренда дорожает везде
В четвертом квартале 2025 года аренда жилья в ЕС выросла на 3,2% в годовом выражении. В квартальном исчислении рост составил 0,6%. За последние десять лет расходы на жилье в Европе значительно увеличились. В период с 2015 года по третий квартал 2025 года цены на покупку жилья в ЕС выросли на 64,9%, а аренда — на 21,8%. Причем в 25 странах ЕС, по которым есть данные, цены на покупку росли быстрее, чем аренда. Венгрия стала абсолютным рекордсменом: с 2015 года жилье там подорожало на 290%! Цены выросли более, чем вдвое в 12 странах, включая Португалию, Литву и Болгарию. Финляндия оказалась единственной страной, где за этот же период цены в целом снизились. А вот аренда выросла во всех 27 странах ЕС. Самые значительные повышения арендных ставок зафиксированы в Венгрии, Литве, Ирландии и Польше.
Что это значит для Кипра и его жителей
Данные Евростата рисуют любопытную картину. С одной стороны, покупать жилье на Кипре в четвертом квартале 2025 года было не дороже, чем в третьем — цены не выросли. Это может быть сигналом к насыщению рынка или временной паузой перед новым витком. С другой стороны, аренда продолжает дорожать. Индекс 130,6 против общеевропейского 121,87 говорит о том, что снимать жилье на Кипре становится все более накладно. Для арендаторов это плохая новость. Для тех, кто планирует покупку, текущая стабильность цен может быть удачным моментом для входа в рынок, особенно если учесть, что в большинстве стран ЕС жилье продолжает дорожать. Эксперты советуют внимательно следить за динамикой: если стабильность цен на Кипре сменится ростом вслед за общеевропейским трендом, окно возможностей может закрыться.