За последние три года цены на недвижимость Кипра подскочили на рекордных 30%. Об этом заявили местные эксперты в сфере жилья.
По их мнению, стоимость жилья в некоторых районах Кипра сопоставима с Дубаем и Нью-Йорком.
Данная тенденция, в первую очередь, является следствием роста цен на строительные материалы. Кроме того, не последнюю роль сыграли изменения в законодательстве относительно начисления льготной ставки НДС на новое жилье. Из-за ограничения в метраже, к которому применяется 5% ставка, многие покупатели переключили интерес на квартиры. Это привело к их подорожанию.
При этом, первые признаки роста стоимости строительства домов и квартир начали проявляться еще в 2020 году из-за пандемии коронавируса и проблем с цепочками поставок во всем мире. С тех пор рост продолжается, и никто не может оценить, когда и на каком уровне он остановится.
Согласно некоторым данным, в первые месяцы 2024 года средняя стоимость квадратного метра домов среднего качества достигла 2,5 тысяч евро. В свою очередь, стоимость квадратного метра в апартаментах сейчас стартует от 1,65 тысячи евро. При этом, в 2022 году дома продавались в диапазоне от 1,8 тысячи евро до 2 тысяч евро за квадратный метр, а квартиры – от 1,1 тысячи евро до 1,3 тысяч евро.
Таким образом, в этом году покупатель заплатит за дом на 100 тысяч евро больше, чем заплатил бы в 2022 году за тот же дом. В частности, в 2022 году резиденцию площадью 150 м2 общая стоимость составляла 270 тысяч евро. Сегодня, если кто-то купит такое же жилье, он заплатит 375 тысяч евро. То же самое касается и квартир: если бы кто-то два года назад купил квартиру площадью 100 м2, он заплатил бы 110 тысяч евро, а сегодня он заплатит 160 тысяч евро. Следует учесть, что цены на недвижимость зависят и от района, в котором она расположена.
Согласно исследованиям и анализам Статистической службы Кипра, в предыдущие годы стоимость строительных конструкций за 1 м2 была следующей:
- В 2021 году стоимость продажи дома составила 1 118 евро за 1 м2, а квартиры – 1 043 евро за 1 м2.
- В 2020 году дома продавались по средней цене 1 059 евро за1 м2, а квартиры – 992 евро за 1 м2.
- В 2019 году цены на дома колебались на том же уровне, что и в прошлом году, тогда как стоимость квартир за 1 м2 составила 940 евро.
- В 2018 году дома продавались по 1 033 евро за 1 м2, а квартиры – по 980 евро за 1 м2.
- В 2017 году средняя стоимость 1 м2 в домах составляла 1 086 евро, а квартирах – 869 евро.
- В 2016 году средняя средняя цена за 1 м2 в домах составляла 1019 евро, а в квартирах – 910 евро.
- В 2015 году средняя цена за 1 м2 в домах составляла 1 009 евро, а в квартирах – 910 евро.