Кипрское отделение Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) опубликовало свой новый отчет об изменениях «Индекса цен на недвижимость Кипра». Согласно свежим данным ведомства, цены на большинство категорий жилья в островном государстве во втором квартале 2025 года показали умеренный рост. Это подтверждает, что кипрская недвижимость продолжает оставаться привлекательной как для местных покупателей, так и для иностранных инвесторов.
Лидеры и отстающие регионы
По данным отчета, Ларнака вновь оказалась в числе лидеров, зафиксировав самое значительное повышение цен — особенно на жилые дома и склады. Этот город, который в последние годы активно развивается благодаря новому прибрежному фронту и инвестициям в инфраструктуру, укрепляет позиции, как один из самых перспективных рынков для вложений в недвижимость.
В то же время Лимассол, традиционно считавшийся центром премиального жилья, показал минимальные или даже отрицательные изменения, особенно в секторе складов и магазинов. Это отражает охлаждение интереса инвесторов к дорогим коммерческим объектам.
Пафос столкнулся с наибольшим снижением цен на склады, но при этом сохранил положительную динамику в сегменте квартир. В Никосии был зафиксирован стабильный рост на рынке жилья, тогда как свободные районы Фамагусты оказались лидерами в сегменте офисных помещений.
Долгосрочные тренды и инвестиционная привлекательность
Сравнение с аналогичным периодом 2024 года показывает, что наибольшие успехи на Кипре демонстрируют жилые квартиры и дома, тогда как магазины остаются наименее привлекательной категорией для инвестиций. Общая тенденция рынка указывает на постепенное восстановление после сложного десятилетия, когда рынок переживал значительные колебания.
Жилая недвижимость на Кипре показывает устойчивый рост цен, тогда как коммерческие объекты развиваются неравномерно. Особенно заметна слабая динамика в секторе розничной торговли, где инвесторы все чаще предпочитают онлайн-продажи традиционным магазинам.
Сегмент курортной недвижимости
Отдельное внимание в отчете уделено недвижимости для отдыха и туризма. Курортные апартаменты и виллы на Кипре продолжают укреплять позиции благодаря стабильному потоку туристов. Особенно активный рост зафиксирован в Ларнаке, где новые комплексы у моря пользуются высоким спросом.
Пафос, напротив, показывает более умеренные результаты, однако остается востребованным направлением для покупателей второго жилья из Европы, Великобритании и Израиля. Туристический сектор по-прежнему поддерживает спрос на краткосрочную аренду, что делает такие объекты привлекательными для инвесторов, ориентированных на доход от аренды.
Рынок аренды и доходность
Сегмент аренды также демонстрирует рост. Наибольшее увеличение арендных ставок во втором квартале 2025 года было зафиксировано на квартиры, где спрос со стороны студентов, иностранных специалистов и туристов превышал предложение. Склады также показали позитивную динамику, тогда как арендные ставки для магазинов продолжили снижаться.
Доходность от недвижимости осталась стабильной по сравнению с прошлым годом: квартиры — 5,41%, жилые дома — 2,97%, офисы — 5,6%, склады — 4,24%, а туристические апартаменты — 5,7%, туристические дома — 2,79%. Легкое снижение доходности наблюдалось лишь в розничной торговле. Магазины начали приность их владельцем в среднем до 5,75%.
Перспективы рынка и значение для Кипра
По словам экспертов RICS, кипрская недвижимость остается инвестиционно привлекательной, а рынок в целом демонстрирует здоровое развитие. Стабильность цен и умеренный рост позволяют инвесторам планировать долгосрочные вложения, а постепенное восстановление экономики Кипра поддерживает спрос на жилье и аренду.
Экономисты отмечают, что на динамику влияют как внутренние факторы — урбанизация, миграция и развитие инфраструктуры, так и международный интерес к Кипру как к безопасной и выгодной юрисдикции для жизни и бизнеса. В ближайшие месяцы ожидается дальнейшая стабилизация, особенно в сегменте жилья и туристической недвижимости.