В понедельник, 18 ноября, эксперты в сфере недвижимости заявили, что цены на жилье на Кипре остаются довольно высокими, несмотря на признаки стабилизации рынка.
По мнению многих аналитиков, возросший спрос, особенно со стороны иностранных покупателей, делает покупку домов и квартир на острове недоступной для многих местных жителей и влечет за собой рост стоимости аренды.
В частности, глава Совета по регистрации агентов по недвижимости Маринос Кинейру отметил, что, хотя рынок Кипра продемонстрировал устойчивость, нерешенные структурные проблемы могут привести к дальнейшему увеличению цен на недвижимость. Последние данные Земельного департамента о продажах объектов за первые девять месяцев 2024 года обрисовали неоднозначную картину: объемы и стоимость сделок снизились, но количество документов о продаже выросло. К слову, рост в Никосии и Ларнаке помог компенсировать потери в Пафосе и Лимассоле, в то время как в свободных районах Фамагусты было зафиксировано скромное увеличение продаж, всего на 1%.
В свою очередь, глава Ассоциации оценщиков недвижимости Полис Курусидес предупредил, что высокий спрос, особенно со стороны иностранных покупателей, которые сейчас составляют половину рынка, вероятно, сохранится до 2025 года. Он указал на задержки в выдаче разрешений на строительство, как на критический фактор, способствующий росту стоимости жилья.
Без увеличения числа предложений на кипрском рынке жилищный кризис не миновать, — подчеркнул Курусидес, утверждая, что текущие меры правительства, такие как схема «Ремонт-аренда», недостаточны.
Он также предупредил, что геополитические факторы, в числе которых конфликт между Израилем и ХАМАСом, могут еще больше усилить спрос со стороны израильских покупателей с высокой покупательной способностью к недвижимости Кипра. Курусидес подчеркнул, что задержки с выдачей разрешений заставляют застройщиков сокращать объемы строительства. Некоторые из них вынуждены увольнять сотрудников из-за замороженных проектов. Он предложил государственно-частное партнерство в качестве потенциального решения, упомянув, что правительство может выделить государственную землю застройщикам для строительства доступного арендного жилья.
Если выдача разрешений на строительство затянется в 2025 и 2026 годах, приток иностранных покупателей поглотит все новые предложения, оставив киприотов в затруднительном положении, —предупредил Курусидис.