Несколько тысяч проблемных заёмщиков, чьё основное жильё сейчас находится под угрозой продажи, получат ещё один шанс сохранить своё имущество.
Правительство Кипра намерено запустить новую программу господдержки уязвимых домохозяйств, имеющих красные ссуды.
Новая социальная мера будет направлена на предотвращение волнений в период пандемии коронавируса, а также выселения семей из их частных домов.
Согласно задумке, недвижимость неблагонадёжных заёмщиков со скидкой от 50% до 60% будет выкупать «Плохой банк», находящийся под руководством Кипрской компании по управлению имуществом (KEDIPES).
Бенефициарами плана станут физические лица с просроченными ссудами на обеспечение первой жилой или коммерческой собственности, рыночная стоимость которой не превышает 350 тыс евро. При этом, кредитополучатели смогут воспользоваться новой схемой независимо от того участвовали они ранее в других государственных схемах поддержки или нет.
Параллельно с приобретением собственности KEDIPES будет подписывать с проблемными заёмщиками договор аренды.
Ожидается, что сумма годовой арендной платы будет составлять от 2% до 3% от рыночной стоимости жилья. Арендная плата будет регулярно корректироваться на определённых условиях. При этом, для заёмщиков, которые относятся к уязвимым группам, годовая арендная плата, включая любые повышения, будет выплачиваться государством.
В случае, если возраст владельцев собственности на 31 декабря 2021 года будет более 65 лет, они смогут постоянно проживать в своём доме всю оставшуюся жизнь при условии внесения соответствующей арендной платы. Участники проекта будут иметь возможность выкупить недвижимость в течение пяти лет по стоимости её приобретения KEDIPES за вычетом уплаченной арендной платы.
Родственники первой степени родства (дети, отец и мать) с владельцами жилья будут иметь право выкупа на тех же условиях, что и собственник.
По истечении пятилетнего периода KEDIPES сможет продать недвижимость, а владелец получит первое право на покупку недвижимости по цене, которую выставит KEDIPES.
Таким образом, у проблемных заёмщиков появится возможность арендовать свою бывшую собственность с правом дальнейшего выкупа.
По предварительным данным, проект охватит портфель красных кредитов, стоимостью от 2,5 до 3 млрд евро, из которых примерно 1,5 млрд евро придется на клиентов KEDIPES.
Напомним, с преобразованием KEDIPES в «Плохой банк» Министерство финансов продвигает новый план для уязвимых семей, который не имеет отношения к «Эстия-2». По сути, это будет своеобразная разновидность лизинга, при которой заёмщики смогут выкупить свою недвижимость в течение 5 лет. По мере развития KEDIPES новая компания будет покупать портфель с кредитами, относящимися к основному жилому и коммерческому жилью.