Международная бухгалтерская и аудиторская фирма Price Waterhouse Coopers подготовила подробный анализ рынка недвижимости Кипра, который подтверждает сокращение покупательской активности за первые 6 месяцев 2020 года.
Так, согласно анализу PwC, общая сумма сделок в первой половине 2020 года составила 1,2 миллиарда евро, что на 55% меньше по сравнению с соответствующим периодом 2019 года.
Если сравнивать с первым полугодием 20219 года, то наибольшее снижение стоимости транзакций, по данным экспертов, произошло в прибрежном Лимассоле и Пафосе - 65% и 61%, соответственно. В то же время, Никосия, которая зависит в основном от внутреннего спроса, продемонстрировала наименьшее снижение стоимости транзакций - 31%.
Основываясь на анализе, следует отметить, что элитная недвижимость больше других сегментов пострадала в первой половине 2020 года. За этот период на Кипре была заключена всего 51 сделка с жилой недвижимостью стоимостью более 1,5 млн евро, что означает вертикальное падение на 78% по сравнению с первым полугодием 2019 года.
В результате ограничений на перелёты и, как следствие, снижения активности в сделках с элитной недвижимостью, большинство договоров купли-продажи было подписано с местными покупателями. Это привело к снижению средней суммы сделок по сравнению с соответствующим периодом 2019 года.
Что касается строительного сектора, то количество разрешений на строительство в первом полугодии 2020 года также снизилось на 7%, а стоимость выданных разрешений уменьшилась на 35%.
В свою очередь, эксперты PwC заявили о необходимости реформировать сектор недвижимости и пересмотреть приоритеты и стратегии.
Признавая, что возвращение к старому образу жизни не является жизнеспособным вариантом, они рекомендовали предложения, которые могут помочь реформировать рынок.
- Жилье для пожилых людей: поощрение развития специализированных жилищных сообществ для пожилых людей и престарелых, а также введение стимулов для привлечения специализированных поставщиков услуг в этот сектор привлечёт инвестиции частного сектора.
- Доступное жилье: политика в области доступного жилья будет способствовать развитию жилищного строительства для слоёв населения с низкими доходами.
- Повторное использование старых зданий: повторное использование существующих зданий с учётом постоянно меняющихся потребностей и помощь в возрождении городских центров.
- Акцент на проектах с мультипликативным положительным эффектом: разработка комплексных проектов, которые многократно положительно влияют на экономику и могут поддержать устойчивое развитие.
- Окружающая среда и устойчивое развитие: предоставление соответствующих финансовых и других стимулов для увеличения инвестиций с положительным воздействием на окружающую среду на Кипре.
- Упрощение процедур и ускорение цифровой трансформации: упрощение процедур и цифровая трансформация во время выполнения сделки с недвижимостью в земельном реестре может повысить прозрачность, что сделает кипрский рынок ещё более привлекательным для иностранных инвесторов.
- Внедрение центрального реестра договоров аренды: внедрение обязательной процедуры регистрации договоров аренды частного жилья и коммерческой недвижимости может способствовать повышению прозрачности и сокращению уклонения от уплаты налогов в отношении доходов от аренды, особенно в частном жилищном секторе.
Глава компании PwC на Кипре Константинос Константину отметил, что «недавние события требуют ускорения реформирования сектора и пересмотра стратегий и приоритетов, а сектор недвижимости и застройщики нуждаются в поддержке в эти трудные времена, чтобы отрасль и экономика могли вернуться к нормальным темпам роста».