Bank of Cyprus, крупнейший финансовый институт страны, заключил масштабный контракт по продаже земельного участка площадью 20 га в районе Героскипу в Пафосе.
Покупателем стала международная финтех-компания Exness.
Сделка стоимостью 75 млн евро стала крупнейшей за всю историю существования подразделения по управлению недвижимостью REMU. Ранее земля была частью амбициозного проекта Neapolis Smart EcoCity — «умного города будущего», которым занималась Leptos Group. Однако, его реализацию приостановили. Активы перешли на баланс Bank of Cyprus в рамках соглашения по реструктуризации задолженности, подписанного с Pandora Investments в 2019 году. Участок официально был передан банку в 2022 году, после того как Leptos досрочно погасила долгосрочные обязательства, включая конвертируемые облигации, выпущенные дочерней компанией Neapolis Developments.
Стоит отметить, что сделка с Exness имеет стратегическое значение для Bank of Cyprus, стремящегося сократить свой портфель проблемных активов в недвижимости до уровня 500 млн евро к концу 2025 года. С продажей участка текущий показатель снизился до 575 млн евро, что демонстрирует значительный прогресс в сравнении с историческим максимумом в 1,6 млрд евро. По мнению аналитиков, эта сделка является важным шагом в процессе расчистки баланса от плохих активов, многие из которых попали в портфель Bank of Cyprus в результате кризиса необслуживаемых кредитов предыдущего десятилетия.
Хотя Exness пока официально не раскрывает свои планы, источники в отрасли говорят о возможном создании инновационного кампуса или комплекса для сотрудников, чтобы разгрузить инфраструктуру Лимасола — города, в котором компания базируется.
В условиях стремительного роста цен на землю на южном побережье, покупка участка в Пафосе (всего в 40 минутах езды от штаб-квартиры Exness) выглядит дальновидным решением.
Приобретенная земля состоит из пяти смежных участков в районе Героскипу — всего в 750 м от стадиона Stelios Kyriakides и менее чем в 2 км от туристического проспекта Посейдонос. Она расположена в месте с высокой плотностью застройки (до 120%), коэффициентом покрытия 35% и разрешенной высотой зданий до четырех этажей, что делает ее особенно привлекательной для смешанных жилых и коммерческих проектов.
Согласно отчету Bank of Cyprus за первый квартал 2025 года, REMU с 2019 года реализовала активов на сумму более 1,1 млрд евро, при этом приобрела — только на 500 млн евро. В первом квартале текущего года объем продаж составил 22 млн евро, из которых 37% пришлось на сделки с землей. Продажа участка Exness укрепила динамику и позволила уменьшить объем активов под управлением REMU с 634 млн евродо 575 млн евро к апрелю 2025 года.
На фоне ограниченного предложения и роста интереса со стороны иностранных компаний, особенно в IT- и финтех-секторе, инвестиции в земельные участки на Кипре становятся все более актуальными. По мнению экспертов, пример Exness может стать катализатором для аналогичных сделок — как среди крупных корпораций, так и среди частных инвесторов, ищущих диверсификацию на фоне геополитических рисков в регионе.