Во вторник, 8 ноября, Департамент земельных ресурсов и исследований опубликовал свежие данные по продажам жилья на Кипре местным и иностранным покупателям за октябрь 2022 года.
Согласно официальной статистике, сектор недвижимости Кипра продолжает стремительно восстанавливаться. При этом, помимо местных покупателей, наконец-то активировались иностранные инвесторы с третьих стран. С другой стороны, интерес инвесторов из стран ЕС к недвижимости Кипра начал падать.
Продажи недвижимости на внутреннем рынке
Продажи недвижимости на внутреннем рынке в октябре 2022 года выросли на 23% по сравнению с аналогичным месяцем 2021 года. Всего с местными жителями было заключено 665 договоров купли-продажи жилья против 542 годом ранее.
Если смотреть по городам Кипра, то лидером по количеству заключенных сделок в октябре 2022 года стал Лимассол (245), за ним следует Никосия (183), Ларнака (135), Пафос (77) и свободные районы Фамагусты (25).
Интересно, что практически по всему Кипру в октябре 2022 года был зафиксирован рост продаж недвижимости по сравнению с аналогичным месяцем 2021 года. В Лимассоле количество сделок увеличилось на 55%, в Ларнаке – на 75%, в Пафосе – на 40%. И только в Никосии и свободных районах Фамагусты наблюдалась отрицательная динамика. Количество продаж в этих городах снизилось на 19% и 4%, соответственно.
В свою очередь, общее число сделок с местными покупателями с января по октябрь 2022 года составило 6141 (+18%) против 5206 за тот же период 2021 года. В Лимассоле за десять месяцев было продано 2188 единиц жилья (+28%) против 1711 в аналогичном периоде прошлого года, в Никосии – 1969 единиц жилья (+1%) против 1949, в Ларнаке – 1029 единиц жилья (+46%) против 706, в Пафосе – 683 единицы жилья (+24%) против 553. С другой стороны, в свободных районах Фамагусты было продано 272 единицы жилья (-5%) против 287.
Нужно учесть, что реальные цифры продаж в этой категории включают в себя некоторое количество «непродажных» соглашений, таких как реструктуризация ссуд, возврат и обмен долгов на активы, согласованные между банками и заемщиками, не выполнившими обязательства в рамках усилий банков по сокращению своих портфелей неработающих ссуд. К сожалению, Департамент земель и исследований отдельно не публикует эти цифры.
Продажи недвижимости зарубежным инвесторам
Что касается сделок с иностранными инвесторами, то они выросли на 37% по сравнению с октябрем 2021 года. При этом продажи увеличились во всех городах Кипра, за исключением Лимассола. Всего с иностранцами в октябре 2022 года было заключено 506 договоров купли-продажи недвижимости против 369 годом ранее.
Если смотреть по городам, то первую строчку по количеству заключенных сделок в октябре с иностранцами занял Пафос (192). За ним следует Лимассол (143), Ларнака (107), Никосия (38) и свободные районы Фамагусты (26).
Общее количество договоров купли-продажи с января по октябрь 2022 года составило 4640 Из них: 1614 сделок пришлось на Пафос, 1515 – на Лимассол, 947 – на Ларнаку, 269 – на свободные районы Фамагусты, 295 – на Никосию.
За десять месяцев 2022 года количество сделок купли-продажи с иностранцами выросло на 71% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Стоит отметить, что с января по октябрь 2022 года в Никосии продажи выросли на 11%, в Лимассоле – на 86%, в Пафосе – на 98%, в Ларнаке – на 66%, в свободных районах Фамагусты – на 12%.
Продажи недвижимости гражданам ЕС
Продажи недвижимости гражданам ЕС в октябре 2022 года упали на 6% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 184. Из них:
- 19 сделок пришлось на Никосию,
- 10 – на свободные районы Фамагусты,
- 36 – на Ларнаку,
- 32 – на Лимассол,
- 87 – на Пафос.
В годовом исчислении продажи гражданам ЕС выросли на 53%. Общее число сделок с января по октябрь 2022 года составило 2043. При этом продажи жилья увеличились во всех районах страны, кроме Никосии. В столице Кипра с января по октябрь 2022 года было заключено 168 сделок купли-продажи (-3%). В свободных районах Фамагусты с января по октябрь 2022 года зарегистрировали 190 сделки купли-продажи (+48%), в Ларнаке – 299 сделки купли-продажи (+41%), в Лимассоле – 518 сделок купли-продажи (+52%), в Пафосе – 868 сделок купли-продажи (+80%).
Продажи недвижимости гражданам ЕС
Продажи недвижимости гражданам ЕС в октябре 2022 года выросли на 85% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 322. Из них:
- 19 сделок пришлось на Никосию,
- 16 – на свободные районы Фамагусты,
- 71 – на Ларнаку,
- 111 – на Лимассол,
- 105 – на Пафос.
В годовом исчислении продажи гражданам ЕС выросли на 89%. Общее число сделок с января по октябрь 2022 года составило 2597. При этом продажи жилья увеличились во всех районах страны, кроме свободных районов Фамагусты. Здесь с января по октябрь 2022 года было заключено 79 сделок купли-продажи (-29%). В Никосии с января по октябрь 2022 года зарегистрировали 127 сделок купли-продажи (+37%), в Ларнаке – 648 сделок купли-продажи (+81%), в Лимассоле – 997 сделок купли-продажи (+111%), в Пафосе – 746 сделок купли-продажи (+122%).
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!