Несмотря на протесты местных депутатов, финансовые учреждения Кипра продолжают распродавать проблемные активы, которые перешли им в рамках неоплаченной задолженности по кредитам.
Так, до конца 2023 года на острове пройдет в общей сложности 829 аукционов. Интересно, что наибольшее количество жилых объектов недвижимости уйдет с молотка в Пафосе, а земельных участков и полей — в Никосии.
Если смотреть более детально по городам острова, то:
- В Никосии состоится 321 аукцион. Список проблемных объектов включает: 238 полей, 24 дома, 47 земельных участков, 9 офисов, 47 коммерческих помещений и прочее.
- В Лимассоле запланировано 216 аукционов. Список включает: 25 домов и квартир, 153 поля, 32 земельных участка, 4 офиса и 2 магазина.
- В Ларнаке запланировано 106 аукционов. Список включает: 56 полей, 22 земельных участка, 23 дома и квартиры, 4 офиса и магазина, а также одну промышленную площадку.
- В Пафосе запланировано 144 аукциона. Список включает: 36 домов и квартир, 86 полей, 17 участков, 4 офиса и магазина, а также одну промышленную площадку.
- В свободных районах Фамагусты запланировано 42 аукциона. Список включает: 4 дома и квартиры, 24 поля, 12 участков, один офис и магазин, а также одну промышленную площадку.
Напомним, с декабря 2019 года в Республике Кипр успешно функционирует официальная онлайн-платформа для покупки недвижимости на аукционах.
Лотами там выступает залоговое имущество, отчуждаемое в счет погашения заемщиками своих обязательств перед банковскими учреждениями. На аукционные торги выставляют залоговую недвижимость самых разных категорий, в том числе: дома, квартиры, земельные участки сельскохозяйственного и промышленного назначения, участки для парковки и прочее.
Запуск подобной системы был одним из требований международной тройки кредиторов Кипра (Еврокомиссии, Европейского Центробанка и МВФ), предоставивших Кипру финансовую помощь во время кризиса 2013 года. Создание системы онлайн-аукционов поддержали и банковские учреждения Кипра. Что неудивительно, поскольку для них это еще один инструмент для сокращения огромного объема необслуживаемой задолженности физических и юридических лиц. Так кипрские банки получают возможность увеличить объемы свободных денежных ресурсов, избавиться от проблемных кредитов и, в конечном итоге, стабилизировать банковскую систему страны.
Стоит отметить, что аукционы – это выгодная платформа для местных финансовых учреждений. С другой стороны, для потенциальных покупателей залоговой недвижимости существует ряд нюансов, на которые следует обратить внимание перед участием в торгах:
- Нет возможности осмотреть объект недвижимости перед участием в аукционе.
- Выставленный лот часто является место основного проживания заемщика, которого в последствие непросто выселить.
- Наличие всевозможных «подводных камней». Например, завышение стоимости объектов недвижимости.
Чтобы сделка была действительно выгодной, покупать недвижимость следует еще до того, как недвижимость перейдет на баланс банка, поскольку потом к ее стоимости будет присоединяться дополнительная финансовая нагрузка. Банковскую недвижимость действительно выгодно покупать на этапе «полюбовного» решения – до того момента, как банк начнет заниматься реализацией имущества.