Пафос стал лидером по числу продаж элитного жилья стоимостью свыше 500 тысяч евро в первом квартале 2025 года. Это тенденция свидетельствует о продолжающемся переформатировании рынка недвижимости Кипра.
Согласно ежеквартальному отчету Cyprus Sotheby's International Realty, в секторе наблюдаются качественные изменения, отражающие переход к более зрелой и осознанной фазе спроса.
Первый квартал 2025 года стал новой вехой в развитии кипрского рынка недвижимости. Бурный всплеск интереса, который мы наблюдали после пандемии, сменился периодом стратегической перекалибровки. Это не спад, а движение в сторону устойчивости и селективности, — прокомментировала ситуацию генеральный директор компании Анастасия Джанни.
В частности, с января по март 2025 года на Кипре было зарегистрировано 3 558 сделок купли-продажи недвижимости — на 5% больше, чем за аналогичный период годом ранее. Общая сумма сделок достигла впечатляющих 976 млн евро, из которых около 60% (или 584 млн евро) пришлось на объекты средней и высокой ценовой категории, в основном на жилую недвижимость.
Хотя Лимассол по-прежнему удерживает пальму первенства по общему количеству продаж в среднем и высоком сегментах (593 сделки), Пафос обошел его в категории по-настоящему дорогой недвижимости. Здесь было продано 99 вилл стоимостью от 500 тысяч евро и выше — это 57% всех объектов в этом классе по всей стране. Такая динамика подчеркивает растущую привлекательность региона для состоятельных иностранных инвесторов, предпочитающих уединение и премиальное качество жизни.
В свою очередь, Ларнака продолжает набирать обороты, уверенно превращаясь из «спящей красавицы» в центр современных жилых инвестиций. За первый квартал в прибрежном городе заключили 823 сделки, 192 из которых в среднем и высоком ценовом сегменте. Основной интерес покупателей был сосредоточен на новых, энергоэффективных квартирах.
Никосия продемонстрировала устойчивый спрос как со стороны местных жителей, так и иностранных покупателей. В столице было зарегистрировано 759 сделок, 185 из которых пришлись на сегмент жилья средней и высокой стоимости. К слову, столичные покупатели ценят стабильную доходность, развитую инфраструктуру и благоприятную деловую среду.
Наконец свободные районы Фамагусты продолжают оставаться популярными среди тех, кто ищет спокойный образ жизни и жилье рядом с морем. Здесь в первом квартале подписали 168 договоров купли-продажи, из них 19 — в категории среднего и высокого уровня. Стоит отметить, что в этой стороне Кипра востребованными оказались преимущественно уже готовые к заселению дома в прибрежных зонах.
Джанни упомянула, что вышеупомянутые данные не полностью отражают реальную картину.
Часть сделок с элитной недвижимости проходит в частном порядке, вне открытых источников. Это характерно для объектов с уникальной архитектурой, видом и расположением, — подчеркнула глава Cyprus Sotheby's International Realty.
Она добавила, что современный покупатель премиального сегмента стал гораздо более разборчивым. Все чаще приоритет отдается конфиденциальности, качеству, потенциалу объекта, а не только квадратным метрам.
Рынок меняет не столько цена, сколько сами приоритеты покупателей. И именно они сегодня формируют будущее недвижимости на Кипре, — резюмировала Джанни.