Пафос продолжает оставаться самым привлекательным регионом для иностранных инвесторов и покупателей недвижимости. Согласно официальным данным, представленным министром внутренних дел Кипра Константиносом Иоанну в ответ на депутатский запрос Христоса Христофидиса, именно в Пафосе зафиксировано наибольшее количество продаж жилых объектов как среди граждан Европейского Союза, так и среди граждан третьих стран.
Так, с 15 сентября 2024 года по 15 сентября 2025 года иностранцы приобрели на Кипре 962 жилые единицы. Из них: 577 сделок пришлось на граждан третьих стран, а 385 — на граждан ЕС. При этом, Пафос занимает лидирующую позицию: 313 объектов здесь были куплены гражданами из третьих стран и 189 — европейцами. Второе место по активности занял Лимассол, где был зафиксирован повышенный спрос со стороны россиян и израильтян, а третье — Ларнака, которая все чаще привлекает внимание покупатели из Израиля, Ливана и Великобритании.
Кто покупает недвижимость на Кипре
На основе статистики министерства можно отметить четкое распределение по регионам. В Никосии основными покупателями остаются граждане Греции и Румынии, в свободной части Фамагусты — британцы, в Ларнаке и Лимассоле активны израильтяне, а в Пафосе рынок традиционно контролируют британские и израильские инвесторы.
Эксперты связывают высокий интерес иностранных покупателей с рядом факторов: мягким налоговым климатом, стабильной экономикой, привлекательной ценовой политикой на фоне других европейских стран и возможностью получения вида на жительство при покупке недвижимости.
Земельные участки и ограничения в статистике
В отчете также приведены данные о сделках с земельными участками. Среди граждан из третьих стран наибольшее число продаж пустующих участков было зафиксировано в Ларнаке — 84 сделки, а среди граждан ЕС — в Лимассоле (98 сделок).
Что касается многоэтажных зданий, министерство пояснило, что получить точные данные невозможно. Многие дома не имеют обновленных титулов собственности, что делает статистическое отслеживание продаж затруднительным. При регистрации новых комплексов создаются отдельные титулы на каждую единицу недвижимости — квартиры, магазины, офисы — поэтому продажа фиксируется не как единое здание, а как несколько отдельных сделок.
Отдельно отмечается, что за исследуемый период не было зарегистрировано ни одной продажи гостиничных объектов. Что касается сельскохозяйственных и иных категорий земель, министерство уточняет, что пока не располагает полной системой учета таких сделок, однако планируется внедрение цифрового кадастра к 2026 году.
Кипр укрепляет позиции на рынке недвижимости Европы
Согласно последним отчетам, 2025 год стал одним из наиболее активных для рынка недвижимости Кипра за последние пять лет. Особенно заметен рост сделок в прибрежных регионах — Пафосе, Лимассоле и Ларнаке.
Специалисты отмечают, что приток иностранных покупателей будет расти и дальше благодаря программе ускоренного получения ПМЖ через инвестиции и упрощению правил покупки жилья для нерезидентов. Уже к концу 2025 года ожидается, что количество сделок с гражданами третьих стран превысит отметку в тысячу.