Рынок новой недвижимости на Кипре завершил первые десять месяцев 2025 года на очень сильной ноте, продемонстрировав устойчивый рост и высокую инвестиционную активность. Главным драйвером вновь стал Лимассол, который уверенно сохранил статус крупнейшего центра сделок и самого дорогого региона страны. По данным компании Landbank Analytics, общий объем продаж новых квартир и домов с января по октябрь приблизился к отметке в 2 млрд евро, что подтверждает высокий интерес покупателей к кипрскому жилью.
Эксперты отмечают заметный структурный сдвиг рынка. Все больше сделок приходится на квартиры, тогда как сегмент частных домов постепенно трансформируется в премиальный. В то же время, Пафос усиливает позиции, как направление для элитной недвижимости, а Ларнака и Никосия остаются важными центрами массового спроса.
Апартаменты как основной драйвер рынка
Квартиры уверенно сохраняют лидирующие позиции на рынке новостроек Кипра. За первые 10 месяцев 2025 года было продано 5 059 новых апартаментов, тогда как количество проданных домов составило 1 138 объектов. Общая стоимость сделок с квартирами по всей стране достигла 1,41 млрд евро, а средняя цена одной сделки составила 280 тысяч евро. Дома продавались значительно реже, но при этом отличались более высокой средней стоимостью, которая достигла 518 тысяч евро. Это подчеркивает растущий разрыв между массовым и премиальным сегментами рынка.
Лимассол — абсолютный чемпион по ценам и объему
Лимассол вновь подтвердил статус ключевого рынка новостроек Кипра. За первые 10 месяцев 2025 года здесь подписали 1,8 тысячу договоров купли-продажи на сумму свыше 812 млн евро, что составляет почти 40% от общей стоимости всех продаж новых домов и квартир в стране. Средняя цена объекта в регионе достигла 451 тысячу евро, что более, чем в 2 раза превышает аналогичные показатели Никосии и Ларнаки. Именно в Лимассоле заключили самую дорогую сделку на рынке новостроек Кипра: здесь были проданы апартаменты за 15,2 млн евро. Такой уровень цен отражает устойчивый интерес международных инвесторов к элитным прибрежным проектам и жилым комплексам премиум-класса.
Кроме того, в Лимассоле сразу три района вошли в число лидеров, сформировав совокупные продажи свыше 737 млн евро. Гермасойя стала главным центром притяжения капитала с объемом сделок 351,5 млн евро и средней ценой 583 905 евро. Муниципалитет Лимассола обеспечил 274 млн евро продаж, а район Курион добавил еще 111,7 млн евро. В совокупности на эти районы пришлось около 1,6 тысячи сделок.
Пафос — лидер по средней цене и магнит для luxury-покупателей
Пафос занял четвертое место по количеству сделок, показав 799 продаж новой недвижимости, однако стал абсолютным лидером по средней цене — 470 тысяч евро, превзойдя даже Лимассол. Основную роль здесь играет рынок домов: средняя стоимость дома в Пафосе выросла до 697 тысяч евро, заметно опередив Лимассол с показателем 582 тысячи евро и свободные районы Фамагусты с 552 тысячами евро.
Эти данные подтверждают, что Пафос все активнее привлекает покупателей с высоким уровнем дохода, ориентированных на покупку роскошных вилл, закрытых резиденций и недвижимости курортного формата.
Интересно, что Акамас и Пейя, заняли седьмое место по общей стоимости сделок с показателем 88,5 млн евро, но стали самыми дорогими районами Кипра со средней ценой более 646 тысяч евро, перегнав даже Гермасойю. На муниципалитет Пафоса пришлось 124,6 млн евро от общих продаж, а Героскипу — почти 78 млн евро. Во всех локациях средние цены превысили 420 тысяч евро, что подчеркивает их элитный характер.
Ларнака — самый активный город по числу сделок
Ларнака показала одну из самых высоких динамик на рынке новостроек Кипра. За январь–октябрь 2025 года в этом городе заключили 1 596 сделок. Средняя цена апартаментов составила 196 тысяч евро, а дома продавались в среднем по 394 тысячи евро. Муниципалитет Ларнаки стал самым активным районом страны по количеству сделок, показав 927 продаж на сумму 207,2 млн евро. Дополнительно район Арадиппу зафиксировал 394 сделки на 77,9 млн евро. Это направление привлекает покупателей, ориентированных на более доступную недвижимость со средней ценой в диапазоне 200–220 тысяч евро.
Никосия — опора внутреннего рынка и доступного жилья
Никосия сохранила роль самого стабильного и ориентированного на внутренний спрос рынка. В столице продали 1 730 новых домов и квартир, что лишь немного меньше, чем в Лимассоле. Средняя цена квартиры составила 191 тысячу евро, что делает Никосию наиболее доступным крупным рынком страны. Муниципалитет Никосии заключил 624 сделки на 130 млн евро, а район Лакатамия вошел в десятку лидеров с самой конкурентной средней ценой 195 тысяч. Совокупный объем продаж по ключевым районам столицы приблизился к 207 млн евро. Никосия продолжает играть ключевую роль в обеспечении внутреннего спроса. Столичный рынок отличается стабильным оборотом и ориентирован на реальные жилищные потребности населения.
Комментируя итоги, генеральный директор Landbank Group Андреас Христофоридис отметил, что рынок недвижимости Кипра демонстрирует ярко выраженное разнообразие. Лимассол и Пафос притягивают инвесторов с высоким уровнем доходов и удерживают рекордные цены. При этом, последний усиливает позиции в сегменте ультра-дорогого жилья. Ларнака и Никосия обеспечивают устойчивость рынка за счет больших объемов сделок и стабильного спроса на доступную недвижимость.