Согласно официальной статистике, число сделок по продаже недвижимости Кипра иностранцам продолжает снижение в июле 2020 года.
Снижение составляет 36% по сравнению с продажами в июле 2019 года и на 43% в течение первых семи месяцев 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Несмотря на то, что пандемия коронавируса и ограничения на передвижение способствовали падению продаж, это явление началось около года назад. Продажи иностранцам падают в месячном исчислении с июня прошлого года (за исключением декабря, когда было небольшое увеличение продаж на 3%).
В июле продажи недвижимости иностранцам составили треть от общего объема продаж, причем показатели разделились поровну между покупателями из ЕС и покупателями за пределами ЕС.
С начала года продажи лицам из стран, не входящих в ЕС, сократились почти наполовину (46%), а продажи гражданам ЕС снизились на 35%.
Однако, на не-граждан ЕС по-прежнему приходится львиная доля общих продаж.
Всего зарубежных продаж
Общее количество продаж не-киприотам, на долю которых в июле пришлось 33% всех продаж, упало на 36% по сравнению с июлем 2019 года. Хотя продажи в Никосии оставались стабильными, продажи недвижимости не-киприотам упали в четырех значимых районах острова.
В то время как продажи в Пафосе упали на 36%, продажи в Лимассоле, Фамагусте и Ларнаке упали на 35%, 34% и 12% соответственно.
За первые семь месяцев 2020 года количество продаж иностранцам упало на 43% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Продажа недвижимости гражданам ЕС
Хотя общее количество продаж гражданам ЕС в июле сократилось на 8%, показатели, похоже, движутся в правильном направлении.
За исключением Пафоса, где продажи упали на 40% по сравнению с июлем прошлого года, в остальных четырех районах острова они выросли.
Продажи в Фамагусте выросли на 65%, а продажи в Никосии, Ларнаке и Лимассоле выросли на 23%, 19% и 4% соответственно.
За первые семь месяцев 2020 года количество продаж гражданам ЕС сократилось на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Продажа недвижимости гражданам стран, не входящих в ЕС
Общее количество продаж для граждан стран, не входящих в ЕС, упало на 51% по сравнению с июлем 2019 года, при этом продажи снизились во всех районах.
Продажи в Фамагусте упали на 90%, в Пафосе - на 58%. Продажи в Лимассоле, Никосии и Ларнаке снизились на 48%, 38% и 22% соответственно.
(Решение кипрского парламента проголосовать за принятие двух законопроектов, направленных на ужесточение критериев получения гражданства Кипра по инвестиционной программе, несомненно, окажет негативное влияние на продажу недвижимости гражданам, стран, не входящих в ЕС).
Сделки купли-продажи недвижимости покупателями из стран, не входящих в ЕС - сравнение 2019/2020 гг.
За первые семь месяцев 2020 года количество продаж гражданам, не входящим в ЕС, сократилось на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Продажа недвижимости гражданам и резидентам Кипра
Показатели продаж на внутреннем рынке являются более обнадеживающими: в июле этого года продажи выросли на 17% по сравнению с июлем прошлого года.
Хотя продажи в Пафосе и Ларнаке упали на 22% и 20%, в остальных трех районах они выросли.
Продажи в Фамагусте выросли на 1350 % (в 27 раз больше, чем в июле 2019 года). Между тем, продажи в Никосии и Лимассоле выросли на 50% и 3% соответственно.
Увеличению продаж на внутреннем рынке способствовало введение субсидии процентной ставки по новым жилищным кредитам, предоставленным с 1 марта 2020 года по 31 декабря 2020 года. Схема охватывает кредиты на сумму до € 300 000 c максимальной процентной ставкой 2,30% и будет покрывать 1,5% ставки сроком на четыре года.
Сделки купли-продажи жилой недвижимости Кипра - сравнение 2019/2020 гг.
За первые семь месяцев 2020 года количество продаж на внутреннем рынке сократилось на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Анализ продаж недвижимости Кипра с 2000 года
Source: cyprus-property-buyers