1 ноября на Кипре истекает срок действия переходного периода и вступают в силу новые правила начисления налога на добавленную стоимость (НДС) при покупке новостроек.
Об этом в среду, 25 октября, объявил заместитель министра финансов Йоргос Пантелис.
Он отметил, что до 31 октября включительно при покупке нового дома или квартиры льготная ставка НДС в размере 5% будет применяться к первым 200 м2 от общей площади недвижимости. А с 1 ноября пониженная ставка НДС в размере 5% будет распространяться на новые дома и квартиры площадью до 130 м2 и стоимостью до 350 тысяч евро. Если же площадь квартиры или дома больше или она дороже, НО до 190 м2 и до 475 тысяч евро, то за дополнительную площадь или стоимость нужно будет доплатить полный 19% НДС. Если же квартира или дом больше 190 м2 или дороже 450 тысяч евро, то льготная ставка не будет действовать. К такой недвижимости будет применяться полный 19% НДС.
Пантелис подчеркнул, что исключение будут делать только для людей с инвалидностью. Для этой группы 5% НДС будет начисляться на первые 190 м2 при покупке жилья в новостройке.
Напомним, что поправки в Закон о начислении льготной ставки НДС на новую недвижимость на Кипре утвердили 8 июня 2023 года.
При этом, Еврокомиссия до сих пор не утвердила нововведения. Однако, Пантелис сказал, что в Минфин островного государства поступила неофициальная информация из ЕС, в которой содержатся положительные указания относительно утверждения пересмотренного НДС. По словам заместителя министра финансов, окончательное одобрение со стороны Еврокомиссии будет дано в ноябре этого года.
Следует отметить, что Европейская комиссия уже не раз направила письма с предупреждением на Кипр, в которых заявляла, что власти страны неправильно применяют правила ЕС по пониженной ставке НДС для домов, купленных или построенных на острове.
В письмах было указано, что Кипр позволяет применять пониженную ставку НДС в размере 5% для первых 200 м2 жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, не учитывая другие важные критерии. В частности, пониженная ставка применяется независимо от дохода, активов и финансового положения бенефициара, членов семьи, которые в последствие будут проживать в резиденции, а также максимальной общей площади дома.
Директива по НДС позволяет государствам-членам применять пониженную ставку НДС на жилье в контексте социальной политики. Однако, тот факт, что кипрское законодательство имеет широкую сферу применения и не предусматривает ограничений, показывает, что эта мера выходит за рамки целей социальной политики, — отмечалось в претензиях Европейской комиссии.