Во вторник, 10 июня, мэр Никосии Хараламбос Прунцос призвал правительство Кипра принять кардинальные меры по решению проблемы заброшенных объектов недвижимости в историческом центре столицы.
Он предложил экспроприировать здания, находящиеся в аварийном или запущенном состоянии, принадлежащие турко-киприотам. Эта мера, по его мнению, поможет вдохнуть новую жизнь в центр города и одновременно увеличить объем доступного жилья.
У нас просто нет другого выбора. Ни один инвестор в здравом уме не станет вкладывать значительные средства в здание, аренда которого может прекратиться в любой момент, — заявил Прунцос во время семинара, организованного Научно-технической палатой Кипра (ETEK).
По словам мэра, в Никосии насчитывается около 300 объектов недвижимости, официально принадлежащих турко-киприотам. Большая часть из них сосредоточена в старом городе, где улицы с богатой историей все чаще превращаются в зоны запустения. Некоторые здания находятся на грани полного разрушения, что представляет опасность как с архитектурной, так и с социальной точки зрения.
Собственность турко-киприотов на юге острова с 1974 года находится под управлением государственного органа — хранителя имущества, действующего под эгидой Министерства внутренних дел. Формально все эти здания под временным «попечением» до момента политического урегулирования кипрского конфликта.
Независимо от того, кто является владельцем (греко- или турко-киприот), государство имеет право на экспроприацию, если это необходимо в общественных интересах. Это законная практика, — подчеркнул Прунцос.
Он также уточнил, что экспроприация не будет массовой. Речь идет о целенаправленных действиях в отношении зданий, которые представляют опасность или находятся в критическом состоянии. Каждое дело будет рассматриваться индивидуально, с участием Министерства внутренних дел.
План предусматривает не только изъятие собственности, но и ее полную реставрацию с последующей передачей в долгосрочную аренду — как частным лицам, так и предпринимателям.
Таким образом, власти надеются вернуть в центр города коммерческую и жилую активность. При этом, условия аренды будут учитывать затраты инвесторов, что сделает вложения более привлекательными и экономически обоснованными. Муниципалитет уже начал составление подробной «карты» таких объектов недвижимости.
Это необходимо для системного подхода к обновлению центра столицы. Параллельно Прунцос предложил ввести налог на неиспользуемую недвижимость как дополнительный стимул для собственников приводить здания в порядок или отдавать их под использование. Он отметил, что центр Никосии стремительно теряет свое население и коммерческую значимость. В частности, мэр обратил внимание на отсутствие крупных супермаркетов в пределах старого города, что делает жизнь в этом районе неудобной для молодых семей.
Демографическая ситуация в Никосии также вызывает тревогу у мэра. За последние годы население исторического центра сократилось с 11 тысяч человек до всего 3 тысяч человек. Подавляющее большинство оставшихся жителей — люди старше 50 лет, что делает район уязвимым к дальнейшей деградации.
При этом, добавил мэр, в радиусе менее 12 км от центра проживают более 250 тысяч человек — потенциал для оживления старого города существует, но его необходимо грамотно реализовать. Инициатива Прунцоса подчеркивает необходимость комплексного и смелого подхода к проблеме исторической застройки Никосии. Экспроприация — спорный, но жизненно необходимый шаг для спасения архитектурного наследия и возрождения городской среды.