В среду, 15 января, стало известно, что Испания в попытке справиться с нарастающим жилищным кризисом собирается ввести 100-процентный налог на недвижимость, приобретаемую нерезидентами ЕС.
Как оказалось, страна столкнулась с нехваткой доступных объектов для аренды или покупки после стремительного роста цен, усугубляемого высокой инфляцией и процентными ставками.
Эта ситуация вызвает гнев и недовольство местных жителей. Она усугубляется недостаточным строительством нового жилья, в результате чего спрос значительно превышает предложение. И это приводит к дальнейшему росту цен.
Новый налог — инициатива премьер-министра Испании Педро Санчаса. Нововведение является частью плана, направленного на преодоление жилищного кризиса и обеспечение доступности жилья для местных жителей. К слову, Санчас заявил, что в 2023 году нерезиденты ЕС приобрели 27 тысяч объектов недвижимости в Испании. По его словам, большинство сделок заключалось с целью извлечения прибыли, а не для собственных нужд.
Эксперты предполагают, что часть инвесторов может обратить внимание на Кипр и соседние страны региона. Павлос Лойзу, руководитель аналитической компании Ask Wire, заявил, что изменения на рынке Испании создают новые перспективы для соседних государств и в частности, для Кипра. Однако, по его мнению, масштаб этих изменений будет ограниченным.
Рынок аренды на Кипре уже привлек значительные инвестиции, и новые игроки вряд ли окажут существенное влияние, — отметил Лойзу.
Он также указал, что Греция ужесточила правила в сфере аренды недвижимости. Например, в Афинах временно запретили выдачу новых лицензий для платформ типа Airbnb и ввели налоги на устойчивое развитие, касающиеся краткосрочной аренды.
Что касается Кипра, то здесь пока не введено строгое регулирование краткосрочной аренды жилья. Хотя правительство создало реестр арендных объектов, процесс регистрации остаётся незавершенным, и официально оформлено только около 40% недвижимости. Некоторые британские аналитики, в свою очередь, прогнозируют, что налоговые изменения в Испании могут отпугнуть часть инвесторов.
Кипр и Греция становятся привлекательными для тех, кто ищет более выгодные условия, — отметил представитель британской ассоциации риэлторов.
Не исключено, что крупные рынки, такие как Турция и Италия, также могут воспользоваться сложившейся ситуацией. Новые налоговые меры в Испании вызвали широкий резонанс. На этом фоне Кипр рассматривается как привлекательное направление для инвесторов. Однако эксперты считают, что общий уровень спроса на местную недвижимость вряд ли изменится значительно, учитывая усиливающуюся конкуренцию в регионе.