В понедельник, 14 октября, Центробанк Кипра обнародовал отчет о продажах залоговой недвижимости за второй квартал 2024-го года.
По данным главного финансового учреждения островного государства, с апреля по июнь число объектов, реализованных через аукционы на острове резко выросло. По мнению ведомства, это связано с ужесточением правовой базы изъятия имущества у должников.
Интересно, что всего во втором квартале 2024-го года собственникам, купившим первую недвижимость и заложившим ее банкам, вручили 146 уведомлений о задержках платежей более, чем на 120 дней. Среди них: стоимость 133 объектов была ниже 350 тысяч евро, а 13 — выше этой суммы. Кроме того, местные финансовые учреждения разослали 323 письма, в которых предупредили должников, что их жилье будет продано с молотка. В список вошли 284 объекта недвижимости стоимостью менее 350 тысяч евро и 39 объектов, стоимостью более 350 тысяч евро. Наконец, 69 собственникам назначили дату аукциона по продаже их имущества.
С апреля по июнь на Кипре прошло 2 аукциона, на которых продали 9 объектов недвижимости общей стоимостью 2,85 млн евро, которые были куплены в качестве основного места для жизни. На первом аукционе реализовали 6 объектов стоимостью менее 350 тысяч евро каждый, на втором — три объекта стоимостью более 350 тысяч евро каждый.
Помимо этого, местные банки конфисковали у должников во втором квартале 2024-го года 265 объектов недвижимости на общую сумму около 23 млн евро против 156 объектов на общую сумму 14 млн евро в первом квартале 2024-го года.
Напомним, что в декабре 2023-го года на Кипре внедрили новую правовую базу для защиты первых домов стоимостью менее 350 тысяч евро.
Однако, собственники не торопятся ее применять. Финансовый комиссар Валентина Георгиаду заявила, что с момента введения нового законодательства лишь немногие заемщики обратились за помощью в ее офис. Было подано всего восемь заявлений, и ни одно из них не смогли расследовать из-за ожидаемых судебных решений.
Несмотря на закон, требующий создания Специального суда по делам о конфискации имущества для приоритетного рассмотрения дел, касающихся основного жилья стоимостью до 350 тысяч евро, такой суд до сих пор не создан. Кроме того, руководящие принципы Верховного суда предусматривают ускоренное рассмотрение дел, связанных с этими объектами недвижимости, но этот процесс еще не набрал обороты. Это касается не только изъятий, но и жалоб на завышенные цены или несправедливые условия оплаты.