Рынок жилья на Кипре стремительно меняется, и это уже отражается на государственных программах поддержки. По словам министра внутренних дел Константиноса Иоанну, за последние три года на острове зафиксировано устойчивое сокращение числа заявок на получение пособия по аренде жилья. Главная причина — резкий рост арендных ставок, который делает ежемесячные платежи по ипотеке практически сопоставимыми с рыночной арендой.
Спрос на субсидии падает, интерес к покупке растет
Официальные данные показывают, что число людей, получающих государственную помощь на оплату аренды, ежегодно сокращается. Все больше кипрских семей и молодых специалистов принимают решение не продлевать аренду, а искать возможности для приобретения собственной недвижимости. Банковские программы кредитования в сочетании с государственными схемами покупки и строительства жилья стимулируют этот переход, особенно в условиях, когда аренда в городах и прибрежных районах становится финансово обременительной.
В ответ на подорожание аренды государство уже увеличило размер субсидии примерно на 15%, однако даже это не смогло остановить общий тренд: многие считают ипотеку более выгодной долгосрочной стратегией, чем постоянные расходы на аренду.
Как меняются правила и почему готовится реформа
Программа субсидирования аренды находится в ведении Службы заботы и восстановления переселенных лиц, которая администрирует ее уже более 15 лет. Власти признают, что действующая система нуждается в обновлении. В настоящее время в юридическую службу направлен законопроект, который должен изменить устаревшие положения законодательства и ввести новые критерии оценки заявок.
После его утверждения правительство планирует внедрить современные механизмы расчета доходов и обновленные шкалы критериев, чтобы расширить круг потенциальных получателей помощи и обеспечить более справедливое распределение средств. Это особенно актуально на фоне продолжающегося роста цен на недвижимость и аренду по всей стране.
Куда уходят неиспользованные средства и что это значит для рынка
Бюджет программы субсидирования аренды осваивается более чем на 90% ежегодно. При этом экономия средств не остаётся неиспользованной — она направляется на другие жилищные схемы, связанные с покупкой, строительством и ремонтом жилья для переселённых лиц. Это позволяет финансировать больше заявок, чем предусматривалось изначально, и дополнительно стимулирует рынок недвижимости.
Что ждет рынок жилья в ближайшие годы
На фоне ограниченного предложения, активного интереса со стороны иностранных покупателей и роста туристической аренды рынок недвижимости Кипра продолжает испытывать давление. В 2025 году эксперты ожидают сохранения высоких цен на аренду, особенно в Лимассоле, Никосии и Пафосе. Это означает, что тенденция перехода от аренды к покупке, вероятнее всего, сохранится.
Для многих семей собственное жилье становится не только способом защититься от роста арендных ставок, но и формой долгосрочной финансовой стабильности. А для государства текущие реформы могут стать ключевым шагом к созданию более гибкой и справедливой системы жилищной поддержки, отвечающей новым реалиям кипрского рынка недвижимости.