Согласно новому отчету Аудиторской службы Кипра, опубликованному во вторник, 23 сентября, в 2024 году 27,35% от всех сделок с недвижимостью на острове пришлось на покупателей из третьих стран. При этом, по мнению экспертов, данная цифра может быть заниженной, так как часть сделок проходит через компании, зарегистрированные в ЕС или ЕЭЗ, что выводит их из категории «иностранных».
Рост сделок и изменение динамики
За последние годы интерес иностранных граждан к кипрской недвижимости вырос в несколько раз. Если в 2020 году было зарегистрировано 873 передачи прав собственности на объекты недвижимости в пользу граждан стран, не входящих в ЕС, то в 2024 году этот показатель достиг 2 511 — почти трехкратный рост. Всего в 2024 году на Кипре подписали 15 797 договоров купли-продажи. Из них:
- 61% пришелся на граждан Кипра,
- 12,07% — на граждан ЕС,
- 27,35% или 4 321 — на граждан из третьих стран.
География спроса и кто покупает
Данные по регионам показывают, что иностранцы наиболее активно приобретают жилье и коммерческую недвижимость в Пафосе, где их доля составила 44,19% от всех продаж. В Ларнаке показатель достиг 33,85%, в свободных районах Фамагусты — 26,71%, в Лимассоле — 26,51%, а в Никосии — 7,68%. Среди основных покупателей в период 2020–2024 годов лидируют граждане Китая (16%), Ливана (16%), России (14%) и Израиля (10%).
Законодательные особенности и «лазейки»
Ранее закон позволял иностранцам приобретать только один объект недвижимости для проживания или ведения бизнеса. Однако поправки 2011 года исключили компании, зарегистрированные в странах ЕС или ЕЭЗ, из категории «иностранных лиц». В результате такие компании могут покупать неограниченное количество объектов, даже если их контролируют граждане третьих стран.
В 2014 году новое постановление разрешило иностранным гражданам приобретать до двух объектов — это могут быть две жилые единицы, либо комбинация жилья с офисом или магазином. В отчете Аудиторской службы отмечается, что в действующей системе отсутствуют объективные механизмы проверки доходов иностранных покупателей и происхождения их средств. Кроме того, срок рассмотрения заявок нигде не регламентирован и в среднем составляет 3–4 недели.
Перспективы рынка и прогнозы
Эксперты отмечают, что в 2025 году спрос со стороны иностранных покупателей остается высоким. В первые месяцы года доля сделок с гражданами стран за пределами ЕС составила более 26%, а если учитывать покупателей из ЕС (кроме киприотов), то почти 40% всех сделок совершаются иностранцами.
Это подтверждает статус Кипра как одного из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость в Восточном Средиземноморье. Однако экономисты предупреждают: рост интереса иностранцев подталкивает цены вверх, что усложняет доступ к жилью для местного населения.