С июня 2023 года по сегодняшний день на Кипре было одобрено более 9 тысяч заявлений на покупку жилья с применением льготной ставки НДС в размере 5%.
Об этом на днях сообщил министр финансов Макис Керавнос в официальном письме, направленном в Палату представителей.
По его словам, если бы все эти сделки облагались стандартной 19% ставкой НДС, то бюджет государства мог бы пополниться на 360 млн евро. Особое внимание Министерства финансов привлекли сделки по покупке жилья стоимостью более 500 тысяч евро, где также применялась льготная ставка.
Керавнос сообщил, что около 650 объектов недвижимости площадью до 200 м2 были проданы по цене свыше 500 тысяч евро. При стандартной ставке НДС государство могло бы получить от этих сделок выгоду в размере 85 млн евро. Еще 300 случаев касались объектов разной площади стоимостью более 500 000 евро. Упущенные доходы по этим сделкам составляют около 47 млн евро. В целом, по данным Министерства финансов, владельцы недвижимости стоимостью более 500 тысяч евро сэкономили около 132 млн евро благодаря пониженной ставке.
Напомним, что Закон о налоге на добавленную стоимость был пересмотрен в 2023 году. Новые правила вступил в силу 16 июня.
Он предусматривает, что льготная 5% ставка должна применяться к первым 130 м2 жилья стоимостью до 350 тысяч евро. Общая стоимость недвижимости не может превышать 475 тысяч евро, а ее площадь быть более 190 м2. Для людей с ограниченными возможностями пониженная ставка распространяется на первые 190 м2.
Пониженная ставка НДС направлена на поддержку тех, кто приобретает первое жилье, делая его более доступным. Однако, как показывает анализ, значительная доля дорогих объектов также подпала под действие льготы, что вызвало обеспокоенность у кипрских чиновников.
Вопрос был поднят независимым депутатом Александрой Атталиду (Volt), которая запросила у Минфина официальные данные по этим сделкам. В частности, ее интересовали случаи, где пониженная ставка НДС была применена к объектам элитной недвижимости, что. По ее мнению, искажает суть и цель налоговой льготы.
Ожидается, что вопрос пересмотра критериев применения пониженной ставки НДС будет обсуждаться на предстоящих заседаниях Парламента. Чиновники подчеркнули, что важно найти баланс между поддержкой покупателей жилья и обеспечением справедливости и прозрачности в налоговой политике Кипра.