В четверг, 26 июня, Парламент Кипра единогласно принял закон, направленный на восстановление прав покупателей недвижимости, оказавшихся в юридической ловушке.
Речь идет о собственниках, которые полностью оплатили за свои квартиры и дома, но не смогли оформить титулы из-за обременений, связанных с долгами застройщиков.
Благодаря нововведениям, около 9,5 тысяч заявок будет одобрено. Утвержденный закон призван вернуть покупателям недвижимости гарантии, которые они утратили после признания предыдущего закона неконституционным в 2024 году. Он обеспечивает возможность получить правоустанавливающие документы даже в случаях, когда продавец (чаще всего застройщик) не может их передать из-за долгов или юридических ограничений. Одна из ключевых проблем, которая решается этим законом, — произвольные отказы банков и иных кредиторов снять обременения с имущества, несмотря на факт полной оплаты со стороны покупателя. Закон предоставляет покупателю право добиться передачи прав через суд, если кредитор не объясняет отказ разумными основаниями. Выглядит это следующим образом:
- Если на имущество наложены обременения или запреты, и владелец этих обременений (например, банк) не дает согласия на переход прав, даже если покупатель полностью оплатил недвижимость, то согласие может быть заменено судебным постановлением.
- Такое постановление выносится по заявлению покупателя, поданному в течение 45 дней с момента отказа кредитора.
- До вынесения судебного решения любые действия с объектом приостанавливаются, что защищает интересы покупателя.
- После получения судебного постановления глава Земельного департамента получает законное основание для оформления права собственности на имя покупателя, даже без согласия кредитора.
Сегодняшнее решение позволит владельцам недвижимости выйти из состояния правовой неопределенности, в котором они находятся уже много лет, — заявило Министерство внутренних дел Кипра.
Депутат от партии DISY Фотини Цириду отметила, что новый закон стал результатом «настойчивой и многолетней борьбы за устранение вопиющей несправедливости в отношении добросовестных покупателей, которые в течение многих лет не могли реализовать свои права».
От имени партии AKEL Аристов Дамиану сказал, что хотя новый закон не является идеальным, он предоставляет реальное решение как минимум для 3 тысяч человек прямо сейчас, а также открывает путь к системному урегулированию проблемы в будущем.
Напомним, что тысячи людей на Кипре оказались «заложниками» схемы, когда они купили жилье, заплатили за него полностью, но остались без титулов, потому что застройщик задолжал банку, и недвижимость числилась как часть залоговой массы.
Недвижимость рассматривалась как актив компании-застройщика, подлежащий обращению в счет долгов. Это давало кредиторам формальное право препятствовать передаче собственности, — объяснили в Министерстве внутренних дел.
Теперь, благодаря новому законодательству, даже если застройщик банкрот или под арестом, покупатель, оплативший свою часть, сможет получить законное право собственности. Закон представляет собой важный, но промежуточный этап. Как подчеркнул Дамиану, работа по полному решению проблемы должна продолжаться, включая разработку механизмов, которые обеспечат более прозрачные и безопасные схемы передачи прав собственности в будущем.
В ближайшее время комитет по внутренним делам намерен рассмотреть процедуры поддержки пострадавших через онлайн-платформу Министерства, а также предложить механизмы защиты новых покупателей, чтобы подобные случаи не повторялись в будущем.