На Кипре выставили на аукционы более 700 объектов залоговой недвижимости

Согласно свежим данным Министерства внутренних дел, в ближайших два месяца на Кипре пройдут десятки аукционов.

К слову, с молотка уйдет в общей сложности 747 объектов недвижимости, цены на них варьируются от от 200 тысяч евро до 2,8 млн евро.

Интересно, что из 747 залоговых объектов, которые намерены продать на Кипре, 638 (или примерно 85,5%) имеют стартовую цену ниже 250 тысяч евро, а 475 (или примерно 63,5%) имеют стартовую цену ниже 100 тысяч евро.

Если смотреть более подробно по городам Кипра, то:

1. В Никосия на аукцион выставлено 282 объекта недвижимости, из которых 29 домов и квартир (26 стоимостью менее 250 тысяч евро), 59 земельных участков со зданиями, 184 пустых земельных участков и 10 коммерческих зданий (офисы, магазины, промышленные и ремесленные помещения).
2. В Лимассоле на аукцион выставлено 156 объектов недвижимости, из которых 33 касаются домов и квартир (25 стоимостью менее 250 тысяч евро), 27 земельных участков с постройками, 92 пустых земельных и 4 коммерческих здания.
3. В Ларнаке на аукцион выставлено 127 объектов недвижимости, из которых 28 домов и квартир (27 стоимостью менее 250 тысяч евро), 28 земельных участков со зданиями, 63 пустых земельных участка и 8 коммерческих зданий.
4. В Пафосе на аукцион выставлено 123 объекта недвижимости, из которых 16 домов и квартир (все до 250 тысяч евро), 25 земельных участков со зданиями, 77 пустых земельных участка, 5 коммерческих зданий.
5. В свободных районах Фамагусты на аукцион выставлено 59 объектов недвижимости, из которых 14 домов и квартир (12 стоимостью менее 250 тысяч евро), 13 земельных участков со зданиями и 32 пустых земельных участка.

Напомним,с декабря 2019 года на Кипре успешно функционирует официальная онлайн-платформа для покупки недвижимости на аукционах.

Лотами на нейвыступает залоговое имущество, отчуждаемое в счет погашения заемщиками своих обязательств перед банковскими учреждениями. На аукционные торги выставляют залоговую недвижимость самых разных категорий, в том числе: дома, квартиры, земельные участки сельскохозяйственного и промышленного назначения, участки для парковки и прочее.

Запуск подобной системы был одним из требований международной тройки кредиторов Кипра (Еврокомиссии, Европейского Центробанка и МВФ), предоставивших республике финансовую помощь во время кризиса 2013 года. Создание системы онлайн-аукционов поддержали и банковские учреждения Кипра. Что неудивительно, поскольку для них это еще один инструмент для сокращения огромного объема необслуживаемой задолженности физических и юридических лиц. Так кипрские банки получают возможность увеличить объемы свободных денежных ресурсов, избавиться от проблемных кредитов и, в конечном итоге, стабилизировать банковскую систему страны.

Стоит отметить, что аукционы – это выгодная платформа для местных финансовых учреждений. С другой стороны, для потенциальных покупателей залоговой недвижимости существует ряд нюансов, на которые следует обратить внимание перед участием в торгах:

1. Нет возможности осмотреть объект недвижимости перед участием в аукционе.
2. Выставленный лот часто является место основного проживания заемщика, которого в последствие непросто выселить.
3. Наличие всевозможных «подводных камней». Например, завышение стоимости объектов недвижимости.

Чтобы сделка была действительно выгодной, покупать недвижимость следует еще до того, как недвижимость перейдет на баланс банка, поскольку потом к ее стоимости будет присоединяться дополнительная финансовая нагрузка. Банковскую недвижимость действительно выгодно покупать на этапе «полюбовного» решения, до того момента, как банк начнет заниматься реализацией имущества.