Кипр продолжает привлекать иностранных покупателей недвижимости. По данным министра внутренних дел Константиноса Иоанну, по состоянию на начало июля 2025 года в собственность граждан стран, не входящих в ЕС, уже перешло 53 076 объектов. Еще 29 089 сделок находятся на стадии оформления и пока не завершены.
По статистике Земельного департамента, только за первые семь месяцев 2025 года гражданам из третьих стран было передано 1 349 объектов недвижимости. Это подтверждает стабильный интерес инвесторов, несмотря на глобальную экономическую неопределенность.
В каких городах Кипра иностранцы покупают чаще всего недвижимость?
Наибольшая концентрация сделок традиционно приходится на туристические и инвестиционно привлекательные регионы. Лидером остается Пафос, где зарегистрировано 20 755 сделок. Второе место занимает Лимассол — 17 083 объекта. Далее следуют Ларнака с 9 175 сделками, свободные районы Фамагусты с 3 509 и Никосия, где было оформлено 2 554 сделки.
Что касается еще не закрытых сделок, то наибольшее количество приходится на Пафос (9 460) и Ларнаку (7 297). Лимассол и свободные районы Фамагуста насчитывают по 7 208 и 4 215 контрактов, соответственно. В столице Кипра находится в ожидании оформления 899 объектов.
Законодательство для покупателей из стран вне ЕС
Правила приобретения недвижимости иностранцами регулируются «Законом об отчуждаемой недвижимости (для иностранцев) — №109». Согласно ему, граждане третьих стран, а также иностранные компании или компании под их контролем обязаны получать предварительное разрешение окружной администрации.
Такое разрешение предоставляется при особых условиях и ограничениях. Оно требуется именно для окончательной передачи права собственности, но не для регистрации предварительного договора купли-продажи или договора уступки в земельном кадастре.
Министр уточнил, что под «приобретением» понимаются не только договоры купли-продажи, но и долгосрочная аренда сроком более 33 лет, приобретение долей в компаниях — владельцах недвижимости, а также создание трастов, выгодоприобретателями которых являются иностранцы.
Договоры уступки: особые условия для иностранцев
Особое внимание уделяется договорам уступки. Они приравнены к договорам купли-продажи, и если получателем по такому договору является гражданин третьей страны, ему также необходимо получить официальное разрешение на момент передачи титула.
Сегодня кадастровая система Кипра не разделяет данные об уступках по национальности. Всего на данный момент действует 9 746 договоров уступки, которые касаются как киприотов, так и граждан ЕС и третьих стран.
Что это значит для рынка недвижимости Кипра
Эксперты отмечают, что рост числа сделок с гражданами из третьих стран отражает высокую инвестиционную привлекательность Кипра, особенно в сегменте жилья и курортной недвижимости. Лидерами спроса остаются россияне, китайцы, ливанцы и инвесторы из Ближнего Востока, которые активно приобретают квартиры и виллы в прибрежных регионах.
Кроме того, изменения в визовой и налоговой политике Кипра, включая популярные программы ВНЖ через инвестиции, продолжают стимулировать интерес покупателей. Сектор недвижимости рассматривается иностранцами не только как способ получения второго жилья, но и как инструмент сохранения капитала в стабильной юрисдикции ЕС.