Согласно свежей статистике Центрабанка, на Кипре зафиксирован заметный рост числа продаж на аукционах объектов недвижимости стоимостью до 350 тысяч евро, которые были куплены впервые для собственного пользования.
Речь идет о жилье среднего ценового сегмента — именно о тех домах и квартирах, где проживают семьи, для которых потеря недвижимости становится серьезным социальным ударом.
Данные, которые передаются в Парламент Кипра на ежеквартальной основе, отражают усиление давления на заемщиков с «красными» ипотечными кредитами. После отмены моратория на отчуждение основного жилья в начале 2024 года ситуация постепенно ухудшается.
Рост продаж после окончания моратория
В третьем квартале 2025 года на Кипре было продано 98 основных жилых объектов. Из них 93 объекта имели рыночную стоимость ниже 350 тысяч евро. Лишь 5 домов относились к более дорогому сегменту. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года количество таких объектов, реализованных через аукцион, удвоилось более, чем в 2 раза. Тогда продажи исчислялись единицами. Сегодня же тенденция явно восходящая, несмотря на относительно небольшой общий объем сделок.
Большая часть недвижимости стоимостью до 350 тысяч евро в итоге выкупается ипотечным кредитором после того, как первый аукцион признается несостоявшимся. Часть объектов все же переходит к третьим лицам. Это означает, что все больше семей теряют свое основное жилье.
Более 800 домов — в зоне риска
Согласно последнему отчету Центробанка за июль–сентябрь 2025 года, более 800 основных жилых объектов находились в процессе аукционной процедуры. Большинство из них — недвижимость до 350 тысяч евро. Представители заемщиков утверждают, что число таких случаев продолжает расти ежемесячно.
Только за один квартал уведомления о различных стадиях отчуждения были направлены сотням владельцев. Для 174 объектов стоимостью до 350 тысяч евро уже назначена дата первого аукциона. Это означает, что процедура фактически вступила в финальную фазу.
Как работает процедура отчуждения
Согласно действующему законодательству о передаче и ипотеке, процесс начинается с уведомления о просрочке свыше 120 дней. Далее следует серия официальных писем, которые дают ограниченные сроки на урегулирование долга. От первого уведомления до фактического аукциона проходит примерно 4–6 месяцев. Однако, процесс может затянуться из-за судебных возражений или попыток реструктуризации кредита. Несмотря на это, статистика показывает, что все больше дел доходят до стадии продажи.
Политические споры и поиск решения
Тема отчуждения подобной недвижимости вновь стала одной из ключевых в общественной и политической повестке. После отмены защитного режима для жилья до 350 тысяч евро депутаты и общественные организации все чаще говорят о необходимости новых механизмов защиты среднего класса.
В конце 2023 года было принято законодательство о создании специальной судебной юрисдикции для рассмотрения дел по отчуждению, однако этот механизм до сих пор не заработал в полном объеме. Расширены и полномочия финансового омбудсмена, но его решения носят рекомендательный характер и не всегда обязательны для банков и компаний по управлению активами. На фоне приближающихся парламентских выборов в стране активизировались дискуссии о временной приостановке аукционов и о пересмотре правил реструктуризации «красных» кредитов. В Парламенте готовятся к обсуждению десятки законодательных инициатив, направленных на защиту заемщиков.
Усиление давления на средний класс
Рост числа аукционов, на которых продают объекты недвижимости стоимостью до 350 тысяч евро, купленные впервые для собственного пользования, свидетельствует о системной проблеме. Высокие процентные ставки последних лет, рост стоимости жизни и последствия экономических кризисов усилили нагрузку на домохозяйства.
Если тенденция сохранится, рынок недвижимости Кипра может столкнуться не только с социальными последствиями, но и с дополнительным давлением на банковскую систему. Статистика Центробанка уже сейчас показывает, что проблема отчуждения основного жилья перестала быть исключением и постепенно становится заметным явлением на рынке.