Многие постройки Кипра пережили не только своих создателей, но и стали свидетелями целых эпох.
Тем не менее, естественный процесс старения неизбежно меняет их облик. Время и суровый южный климат не щадят кипрские здания, особенно те, что расположены в исторических центрах крупных городов острова.
Ситуацию усугубляет тот факт, что большинство собственников недвижимости не торопится вкладывать деньги в их реставрацию. В результате десятки, а то и сотни зданий на Кипре находятся в аварийном состоянии.
На днях, Кипрская ассоциация владельцев недвижимости (KSIA) призвала правительство страны внедрить стимулы, которые помогли бы решить эту проблему и вдохнуть новую жизнь в старые здания по всему острову.
В общей сложности количество таких построек, особенно в исторических центрах крупных городов, превышает 50%. Главная проблема состоит в том, что у собственников нет соответствующей мотивации, поскольку государство не акцентирует внимания на этой проблеме. Следует предоставить, как минимум, финансовую поддержку для ремонта фасадов старых зданий, а лучше стимулы для их сноса по средствам увеличения коэффициента последующей застройки, - отметили в KSIA.
Генеральный директор WiRE FS Павлос Лоизу отметил, что отсутствие интереса владельцев к модернизации зданий объясняется тремя причинами:
- Во-первых, низкая ставка налога на подобную недвижимость. Собственники аварийных зданий сдают их в аренду по низкой стоимости и фактически ничего не отдают из этих денег государству.
- Во-вторых, это универсальность собственности, когда здание принадлежит нескольким владельцам, которые не могут договориться между собой о том, как им управлять.
- В-третьих, это неправильное распределение доходов, полученных от сдачи квартир в аренду. Часто собственники ничего не закладывают на модернизацию здания, а когда приходит время и нужны деньги на ремонт их попросту нет.
К тому же существуют значительные пробелы в законодательстве относительно реконструкции старых зданий.
Лоизу утверждает, что работа Комитетов управления очень затруднена в этом плане, потому что они не могут принимать окончательного решения по ремонту или заставлять всех владельцев платить в равной доле за реконструкцию зданий.
Острее всего это проблема ощущается в центрах городов Кипра, потому что здесь много многоквартирных домов с многочисленными собственниками.
Чтобы решить эту проблему, Комитеты должны быть наделены более широкими полномочиями. Кроме того, должен быть создан специальный фонд, в который собственники делали бы ежегодные взносы на реконструкцию зданий. Устаревшее законодательство и длительные бюрократические процедуры являются одной из основных причин, по которым многие домовладельцы не ремонтируют свои дома, - подытожил Лоизу.
Вы в поиске жилья на Кипре? Загляните на DOM. На сайте также представлено более 20 000 объектов недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!